Кредит в банке под залог недвижимости в Санкт-Петербурге

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При выдаче ссуды банк стремится обеспечить свои интересы и гарантировать возврат полученных средств. По факту применяются следующие способы обеспечения кредита:

• Запрос справки с места работы или сведений об официальных доходах клиента для проверки его финансового состояния.
• Наличие поручителя в случае невозврата задолженности заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

На самом деле поручителя найти сложно, так что данный метод обеспечения, обычно, применяется по отношению к супруге или супруга заемщика. Не всякий потенциальный заемщик может предоставить справку об официальном доходе, следовательно третий вариант наиболее приемлемый: ссуда под залог недвижимости, чаще всего, оформляется на самых выгодных условиях, поскольку залог ликвидный и риски банка минимизированы. Клиентам, имеющим в собственности недвижимости, банки готовы предложить максимально выгодные условия кредитования.

• Отдельные банки выдают нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по этой программе клиент может получить большую сумму и использовать деньги как считает нужным.
• Еще один значимый плюс подобного кредитования – оперативное решение по заявке: при наличии правоустанавливающих документов на квартиру, частное владение, участок земли или гараж, банк выносит заключение по кредиту в наиболее короткие сроки.
• Многие банки, опубликованные на нашем сайте, готовы оформить собственникам недвижимости долгосрочную ссуду с возможностью продления.
• На нашем ресурсе присутствуют банки, в линейке которых предусмотрен кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: при помощи данной программы вы сможете приобрести желаемое жилье на заемные средства на лучших условиях.
• Вы знаете, что существует ломбардный кредит под залог недвижимости? Это разновидность банковского кредитования на наиболее маленький срок. Эта программа дает возможность взять ссуду под залог недвижимости быстро и в большем размере, хотя и период погашения здесь более сжатый, а проценты больше. Плюсом подобного вида кредитования остается быстрота рассмотрения заявки и больший размер финансирования.

У нас вы можете подобрать банк, который выдаст кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимого имущества – один из наиболее удобных видов кредитования, но все же нередко потенциальные заемщики испытывают определенные опасения, передавая дом или квартиру в обеспечение. В ходе оформления кредита у многих формируются разные вопросы, на некоторые из них мы постараемся дать ответы ниже.

Часто задаваемые вопросы

Несет ли риски владелец квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Может ли он потерять жилье, переданное под обеспечение?
Передавая частный дом или квартиру в залог, заемщик остается владельцем этого недвижимого имущества: правоустанавливающие документы на залоговое имущество не меняются и права собственности к кредитной организации не переходят. Появляется только одно ограничение: на весь период действия кредитного контракта - заемщик не сможет распоряжаться залогом без позволения банка. Значит, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, следует полностью погасить долг или получить согласие банка – в остальном правовой режим имущества остается без изменений. Лишиться квартиры можно только при условии систематических невыплат по банковскому договору.

Возможно ли оформить в качестве залога квартиру, где прописаны члены семьи заемщика?
Наличие регистрации не является преградой для передачи жилья под залог. Все зарегистрированные люди сохраняют право проживания и другие права и обязанности нанимателей. Прописка несовершеннолетних лиц в квартире может стать фактором, снижающим размер кредита, поскольку ликвидность подобной недвижимости зачастую банком оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог земельный участок, по которому оформлено право пользования?
Законодательство РФ разрешает передавать в залог только то имущество, которое принадлежит заемщику на праве собственности. Следовательно, передать в обеспечение землю может только его владелец, пользователь не имеет достаточно прав для оформления залога на участок.

Мне принадлежит комната в коммуналке. Примет ли банк под залог такое имущество?
Правильно оформленная комната в коммуналке может выступать как самостоятельный объект собственности, и владелец может распоряжаться ею самостоятельно, в том числе, передать в залог для получения кредита. Однако не все банки готовы принять данное имущество в качестве обеспечения, так как его ликвидность намного ниже, чем у обычной квартиры или дома. Часть жилого помещения может иметь различную ценность для кредитных учреждений в зависимости от ее правового статуса и иных сопутствующих обстоятельств, которые влияют на оценочную стоимость недвижимого имущества. Если документы на комнату у вас на руках, то с помощью нашего сервиса вы сможете подыскать банк, у которого имеется подходящая программа кредитования.

Как можно продлить срок платежа по кредиту?
Здесь все зависит от политики определенного банка. Закон в нашей стране не запрещает сторонам самостоятельно регулировать сроки контракта, в том числе и продлевать его. Некоторые банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Такой момент лучше всего уточнять на стадии предварительных переговоров, до подписания контракта. Если же в соглашении нет пункта о пролонгации, то впоследствии вы не сможете претендовать на продление срока.

Какие документы необходимы, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Перечень требуемых документов каждая финансовая организация устанавливает самостоятельно, однако есть перечень бумаг, которые потребуются в любом случае: паспорт собственника и налоговый код и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Весь список документов для оформления кредита вам предоставит выбранная кредитная организация.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего мужа. Может ли он без меня взять кредит под недвижимость?
Распорядиться квартирой имеет право лишь владелец. Даже если ваш бывший супруг подаст оригиналы документов на квартиру, кредитная организация не примет его заявку, так как жилое помещение ему не принадлежит.

Обязан ли я раскрывать банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Потребительские кредиты обеспеченные залогом, обычно, являются нецелевыми. Заемщик имеет право использовать заемные средства на свое усмотрение, однако некоторые банки по таким займам устанавливают завышенные проценты. На нашем сайте вы можете подобрать приемлемую программу предоставления кредита с самыми маленькими процентами.

Могут ли банки принять под залог недостроенное торговое здание?
Банки рассматривают в качестве обеспечения только сданные в эксплуатацию и документально оформленные объекты, поэтому недострой в залог не принимают.

Недавно мою квартиру оценил эксперт, однако банк предлагает мне только часть от указанной стоимости. Правомерно ли это?
Банк страхует свои риски, поэтому не выдает кредит на полную стоимость недвижимого имущества. Однако предлагаемая сумма займа может существенно отличаться. Изучите предложения банков на нашем сервисе: может вы подберете наиболее приемлемый вариант кредитования. Следует помнить, что при оформлении ссуды силу имеет отчет об оценке только от эксперта, аккредитованного в этом кредитном учреждении.

На нашем сервисе вы подберете наилучший вариант получения ссуды под залог недвижимости: предложения банков различны и каждый подберет для себя подходящую программу предоставления ссуды.