В чем разница между поручителем и созаемщиком
Банк может потребовать от заявителя на ипотеку пригласить для участия в договоре гарантов, если у него:
- не идеальная кредитная история;
- нет возможности подтвердить свой доход (неофициальная работа, безработный, маленький стаж и пр.);
- среднемесячная зарплата не отвечает размеру обязательного платежа для погашения займа;
- нет достаточно ценного залогового имущества;
- неполный пакет документов.
Поручителем может выступить любой состоятельный человек, готовый принять на себя обязательства заемщика перед кредитором в случае невыполнения им условий кредита. Созаемщик же является равноправным участником договора кредитования. Им может быть, как друг, коллега, так и близкий родственник.
Супруги всегда несут солидарную ответственность по кредиту, и один из них может взять ипотеку в браке без созаемщика только лишь когда:
- брачным договором установлен режим раздельной собственности;
- вторая половинка не имеет российского гражданства.
Если найти желающих выступить в одном из перечисленных статусов не получается, то остается рассмотреть третий, независимый вариант.
Долгосрочный целевой кредит без гарантов в Санкт-Петербурге
Кредитно-финансовые учреждения не выдвигают безоговорочного требования по предоставлению заемщиком ответственных за его обязательства лиц. Чтобы минимизировать риск потери финансовых средств кредитору, вы можете предложить ему ликвидный залог, кроме приобретаемой недвижимости (другая недвижимость, авто, драгоценности и т.д.). Многие банки приветствуют такое решение и выдают ипотеку без поручителей и созаемщиков.
Увеличить шанс одобрения заявки на долгосрочное сотрудничество помогут следующие факторы:
- безупречная кредитная репутация;
- возможность подтвердить свою благосостоятельность (справка о доходах, наличие депозита в этом банке, свидетельства наследования, пассивной прибыли от аренды, ценных бумаг и пр.);
- внесение первого взноса в максимальном размере.
Особенности банковского займа без гарантов
Чтобы осознанно подойти к принятию решения о подаче заявки на банковский заем под жилую недвижимость, избежать риска «долговой ямы», получить максимально выгодную для себя сделку, взять ипотеку без поручителей и созаемщиков или отказаться от этой идеи, нужно четко понимать основные моменты предстоящего мероприятия.
Все программы, предлагаемые населению кредитно-финансовыми институтами, разработаны с учетом вероятных рисков, и потому ссуда без твердых гарантий всегда выдается на более жестких условиях:
- процентная ставка устанавливается выше;
- период погашения и размер денежной помощи ниже;
- обязательное страхование жизни;
- более углубленная проверка заемщика на состоятельность (коммунальные долги, наличие других кредитов и т.д.);
- если у заемщика нет ликвидного залога, то ссуду он сможет оформить только на готовый объект покупки;
- могут предъявляться отдельные требования к состоянию приобретаемого жилья.
Можно ли взять ипотеку без созаемщика, поручителя в Санкт-Петербурге, нужно уточнять у представителя банка, где планируется заключение договора. Ознакомиться с существующими программами можно на нашем сайте. Здесь же вы можете рассчитать предположительный размер ежемесячных платежей, воспользовавшись онлайн-калькулятором. Так будет легче оценить предстоящие расходы и соизмерить их со своими возможностями.
