Виды собственности
При оформлении ипотечного кредита нужно понимать, что существует несколько видов сотрудничества при совместном владении недвижимостью:
- Долевая собственность, которая подразумевает совладение частью общего дома.
- Частная собственность, при которой покупателю выделяются определенные квадратные метры.
Во втором случае приобрести комнату в коммуналке проще – банки охотнее соглашаются на такие предложения. В первом варианте одобрение финансового учреждения происходит при соблюдении ряда требований.
Условия кредитования
Все кредитные организации предлагают разные программы людям, желающим купить долю жилья в ипотеку. Обязательно обратитесь к специалистам для разъяснения конкретных вариантов выплат.
В Санкт-Петербурге обобщенные параметры кредитного предложения выглядят следующим образом:
- процентная ставка от 8%;
- срок кредитования не более 30 лет;
- возраст заемщика от 21 года;
- первоначальный взнос не менее 20% от общей суммы.
Следует знать, что коммуналки являются неликвидной недвижимостью, поэтому финансовым организациям они не выгодны. Будьте готовы к тому, что специалисты попросят предоставить в залог другое недвижимое имущество. Чтобы предложить в качестве залога жилплощадь, которую вы покупаете, необходимо согласие всех собственников, получить которое маловероятно. Ипотека на долю в квартире будет одобрена с большей вероятностью, если у вас уже есть часть в собственности.
Какое жилье в Санкт-Петербурге подходит под требования банков
Так как ликвидность у такой недвижимости намного ниже, к ней выдвигаются более жесткие требования:
- износ здания не более 50%;
- хорошее расположение дома в районе с развитой инфраструктурой: близкое расположение школ и детских садов в округе, дорожные развязки, магазины и торговые центры;
- наличие всех коммуникаций, необходимых для комфортной жизни;
- строение не является аварийным и не подлежит сносу.
Роль также играет год постройки здания.
Подготовьте документы
Чтобы купить долю в квартире в ипотеку, требуется наличие такой документации:
- Паспорт гражданина РФ с регистрацией.
- Второе удостоверение личности.
- Справка о доходах за 6 месяцев.
- Копия трудовой книжки.
Когда заявление на нужную сумму одобрено, в банк потребуется предоставить документы на квартиру, на имущество для залога, страховку.
Порядок оформления
Ипотека на часть квартиры оформляется в таком порядке:
- Подача заявки в банк.
- Одобрение требуемой суммы.
- Поиск подходящего жилья.
- Подача документов в финансовую организацию.
- Заключение договора купли-продажи.
- Внесение первого взноса.
- Недвижимость регистрируется в Росреестре.
- Вы получаете ключи и право собственности.
Покупка доли в ипотеку возможна при соблюдении правил и требований финансовых учреждений. Чтобы взять выгодный кредит, просчитайте возможные варианты с помощью калькулятора, расположенного ниже.
