Чем отличается ипотека на строительство жилого дома
Программы кредитных организаций для выдачи ссуды на строительство или покупку готовой недвижимости имеют отличия:
- Если во втором случае средства выдаются после того, как вы нашли жилплощадь, то в первом варианте сразу дается сумма, исходя из которой, вы планируете расходы.
- Ставки в разы выше, поскольку ликвидность частных построек ниже.
- Ипотека ИЖС требует предоставления проекта стройки, чеков на расходы и отчетной документации по окончанию работ.
- Земля, на которой возводятся сооружения, должна иметь целевое назначение.
- При выдаче кредита банк может затребовать другой залог.
- Есть вариант, что получать ссуды вы будете траншами.
Условия кредитования в Санкт-Петербурге
Выдается ипотека на строительство дома в 2024 году в Санкт-Петербурге на следующих условиях:
- процентная ставка от 8 до 14%;
- максимальная сумма 30 млн рублей;
- первый взнос не менее 20%;
- срок кредитования от 3 до 30 лет.
К заемщику и непосредственно строительному объекту выдвигаются следующие требования:
- возраст человека, берущего кредит – от 21 года;
- стаж работы не менее 6 месяцев;
- подтверждение платежеспособности справкой о доходах и копией трудовой книжки;
- участок, на котором строится дом, находится у вас в собственности;
- предоставление строительного проекта;
- сумма затрат должна входить в рамки сметы.
Прежде чем подать заявление, изучите предложения различных финансовых учреждений в Санкт-Петербурге. Их список представлен ниже.
Какие документы нужны
Список документов, которые нужны, чтобы взять ипотеку на строительство:
- заполненная анкета-заявление;
- паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- справка о доходах по форме 2 НДФЛ;
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
- документы на залог.
Когда заявка одобрена, требуется собрать следующие бумаги:
- выписка со счета с первоначальным взносом;
- проект и смета на строительство;
- подтверждение права собственности;
- кадастровые бумаги на землю;
- согласие совладельцев недвижимости.
Как оформить кредит
Ипотечное строительство оформляется по следующей схеме:
- Вы ищете банк с подходящими условиями кредитования.
- Подаете заявку и ждете ее одобрения.
- Утверждаете сумму, необходимую для стройки.
- Предоставляете полный перечень документации, требуемый банковской системой.
- Подписываете кредитный договор.
- Оформляете сделку в органах юстиции.
- На ваш счет выплачивается сумма, предусмотренная ипотекой на строительство частного дома, полностью или траншами.
- Вы гасите кредит ежемесячными выплатами.
- По окончанию стройки предоставляете отчетную документацию.
Несмотря на все трудности, которые могут возникнуть в процессе возведения нового здания, в итоге вы получаете дом своей мечты.
