Существующая концепция государственной поддержки
Вот уже более шести лет общенациональные программы льготного кредитования работников бюджетной сферы, в том числе педагогов всех категорий, в России закрыты. Воспользоваться более лояльными, по сравнению с действующими по стране, условиями ипотеки для педагогов дошкольного образования в 2024 году можно лишь в рамках муниципальных проектов, а они, в свою очередь, утверждаются исходя из имеющихся финансовых возможностей данного конкретного региона.
Поэтому первое, что необходимо сделать воспитателю детского сада, желающему купить квартиру с частичным погашением кредита за счет бюджетных средств, это выяснить:
- предусмотрено ли подобного рода финансирование на текущий год;
- какие банки в Санкт-Петербурге работают по подобным программам (предоставляют льготную ипотеку воспитателям);
- в какие сроки и куда необходимо подать заявку соискателю.
Возможные формы льготного кредитования
Все действующие в России программы льготного жилищного кредитования бюджетников (за исключением военнослужащих) работают по стандартным условиям. Так, социальная ипотека для воспитателей в 2024 году может быть оформлена либо по сниженной кредитной ставке (речь может идти об уменьшении этого параметра на 0,3–0,5 % по сравнению со стандартным уровнем), либо с частичным погашением займа за счет средств местного бюджета. Как правило, это не более 15% от общей стоимости жилья. Тем не менее, конкретный размер субсидии по соц. ипотеке для воспитателей может меняться не только в зависимости от муниципальной политики, но также и по мере изменения среднерыночных цен на недвижимость, в том числе, в конкретном населенном пункте.
Существует ли альтернатива?
Если региональная программа на текущий год не предусматривает помощи работникам дошкольных детских учреждений при приобретении ими кредитного жилья, либо если соискатель по каким-то причинам не смог воспользоваться предоставленной ему возможностью, отчаиваться не стоит.
Льготная ипотека молодым воспитателям в Санкт-Петербурге может быть предоставлена и по другим основаниям, в т.ч. таким, где действуют гарантии общегосударственного уровня.
Один из таких проектов — программа «Молодая семья». Умело воспользовавшись условиями программы, соискатель может значительно уменьшить затраты по приобретению жилой недвижимости.
Предоставляется такая льгота лицам, которые:
- состоят в официально зарегистрированном браке;
- нуждаются в улучшении жилищных условий и могут это обстоятельство подтвердить документально;
- не достигли 35-летнего возраста к моменту оформления займа.
Даже если у семейной пары нет детей, государство берет на себя обязательства погасить 35% стоимости приобретаемой заемщиками квартиры, но за каждого рожденного или усыновленного ребенка эта часть увеличивается дополнительно на 5%.
Кроме того, если малыш родится в период погашения ипотеки, льготные условия позволяют молодой семье рассчитывать на получение отсрочки в оплате текущей задолженности.
Для бездетных пар предоставляются более жесткие требования к размеру первоначального платежа за жилье при заключении кредитного договора. Этот взнос должен составлять не менее 15 %. При наличии в семье детей данный параметр снижается до 10%.
Стандартный список необходимых документов
Для получения льготной ипотеки воспитателям детских садов необходимо предоставить следующие документы:
- заявление установленной формы;
- общегражданский паспорт;
- справку с места работы с подтверждением занимаемой должности и стажа работы в ней;
- документы о составе семьи (свидетельство о заключении брака, рождении детей и пр.);
- документальное подтверждение неудовлетворительных жилищных условий (например, справка о том, что соискатель стоит в очереди на получение государственного либо ведомственного жилья).
Что в Санкт-Петербурге с процентными ставками?
При оформлении педагогической ипотеки для воспитателей может использоваться стандартная либо пониженная кредитная ставка. Так, в зависимости от выбранной программы, вида приобретаемого жилья, размера первоначального взноса, семейного положения заемщика, его кредитной истории и прочих условий, некоторые банки предоставляют данной категории соискателей кредиты под 8,5% годовых и даже ниже, в то время как стандартная ставка составляет не менее 9,5%.
Ипотека педагогам и воспитателям детских садов, таким образом, может быть получена в 2024 году на льготных условиях, но для этого необходимо постоянно следить за действующими в регионе программами, а также уметь оперативно собирать и вовремя подавать все требуемые для оформления сделки документы.
