На какие цели выдают ипотечный кредит
В большинстве случаев кредит оформляется для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке. Также цели кредитования могут быть следующие:
- строительство, реконструкция или капитальный ремонт квартиры, частного дома;
- обустройство земельного участка;
- ипотечный кредит на 5 лет для любых целей заемщика под залог имеющейся недвижимости (например, рефинансирование).
Банки предлагают программы на 5 и более лет, которые отличаются условиями, требованиями к заемщику, перечнем предоставляемых документов.
Перед тем, как оформить кредит, необходимо решить ряд важных вопросов:
- какой размер первоначального взноса вы можете внести;
- оценить уровень доходов (какую сумму сможете отчислять ежемесячно);
- внимательно изучить банковские предложения в Санкт-Петербурге;
- заранее подумать о возможных рисках (потеря дохода, финансовый кризис, валютные скачки и другое).
Необходимо определиться, как кредитуют банки, на каких условиях, сколько придется переплатить по итогу.
Условия договоров по ипотеке в Санкт-Петербурге
Если вы решили взять ипотеку на 5 лет, тщательно ознакомьтесь с условиями кредитования и возможными предложениями от банка в Санкт-Петербурге. Кредитный специалист обязан предоставить максимально полную информацию по конкретному продукту. Уточняйте каждый пункт, условия должны быть прозрачными и понятными для заемщика. На что обращать внимание:
- первый взнос. Некоторая часть от общей суммы, которая вносится на счет банка единоразовым платежом (в основном, от 20 %). Остальная сумма выдается в виде ипотечной суммы. Чем выше первый взнос, тем выгоднее условия предложит банк;
- процентная ставка. Зависит от первоначального взноса, вида кредитования (вторичный или первичный рынок жилья), конкретного предложения банка, суммы ссуды и других условий;
- вид ставки – комбинированная, фиксированная, переменная;
- способ внесения платежей – аннуитетный и дифференцированный. При первом способе ипотека на 5 лет разбивается на равные ежемесячные взносы. С данной схемой проще планировать собственный бюджет. При дифференциальном варианте ежемесячно отчисляется тело кредита плюс проценты за непогашенную сумму долга. С каждым последующим месяцем сумма уменьшается, появляется возможность закрыть договор досрочно, меньше итоговая переплата.
Способ платежа указывается в договоре, также фиксируется график внесения сумм. Прочие расходы включают госпошлину за регистрацию договора ипотеки, а также страхование залогового жилья, здоровья и жизни заемщика. После согласования условий, выбора недвижимости, подготовки документов заемщик заключает сделку и становится обладателем квартиры.
Что делать, если нет возможности погашать кредит
Бывают случаи, при которых оплата платежей невозможна. Среди них временная потеря трудоспособности, уменьшение заработной платы, потеря работы. Банки идут навстречу и предлагают разные выходы из сложившейся ситуации:
- ипотечные каникулы;
- уменьшение суммы ежемесячных взносов;
- рефинансирование и другие.
Выбор способа зависит от кредитного рейтинга заемщика, исправно ли он вносил платежи, наличие просрочек, может ли документально подтвердить финансовую нестабильность.
В современном мире оформить ипотеку без процентов на 5 лет невозможно. Существуют специальные льготные программы для различных категорий населения. Это государственные программы, позволяющие на выгодных условиях взять ипотеку для приобретения жилья. Выдвигаются особые требования к заемщикам. В настоящее время действуют программы поддержки многодетных семей, субсидирование ипотеки, материнский капитал и другие.
С выгодными предложениями под конкретные требования можно ознакомиться на нашем портале. На сайте есть калькулятор для расчета ипотеки, просто задайте нужные параметры.
