Особенности жилищного кредитования на текущий момент в Санкт-Петербурге
Получить денежные средства с длительным периодом погашения сегодня можно, как на квартиры в новостройках, так и на перепродаваемое жилье. Но процентная ставка в первом случае чаще всего оказывается самой низкой, так как застройщики стремятся заключить партнерские соглашения с кредитными учреждениями на взаимовыгодной основе.
Самая низкая ставка по ипотеке по акции в 2024 году составила 6,7%, а средняя – порядка 8,7% в год. Для сравнения с вторичным жильем, этот показатель находится в пределах 10-ти процентов. Но не все так однозначно, и размер комиссии за пользование долгосрочным займом может приобретать разные значения, так как зависит от:
- возможности клиента подтвердить свою платежеспособность;
- от вероятных рисков, при упрощенных условиях предоставления документов;
- дополнительных льгот по государственным программам;
- срока выплаты полученных денег с учетом вознаграждения за предоставленный сервис;
- объема первоначального взноса.
Однако условия жесткой конкуренции диктуют свои требования, и банки вынуждены выдвигать все более привлекательные для потенциальных заемщиков инициативы в виде дешевой ипотеки или минимального пакета документов на ее заявку.
Как увеличить шанс на низкий жилищный кредит
Формально получить банковскую ссуду под квартиру, дом в России можно с 18-ти лет, но на практике возрастной порог начинается с 21-го года. Это стоит знать, хотя, если молодой совершеннолетний претендент сумеет убедить руководство учреждения-кредитора в своей состоятельности, то вполне может рассчитывать на снисхождение.
Выгодные ипотеки в банках в Санкт-Петербурге станут максимально доступны, если тщательно подготовиться к предстоящим мероприятиям:
- с помощью ипотечного калькулятора на сервисном ресурсе выполнить предварительный расчет ежемесячных платежей и общей переплаты стоимости жилья в соответствии с изложенными условиями;
- подать онлайн-заявку в понравившийся банк, заполнив корректно все поля формы;
- подготовить пакет бумаг, наиболее полно отвечающий интересам кредитора (паспорт, справка о доходах, свидетельство владения любой другой недвижимостью, авто, ценными бумагами, драгоценностями и т.д.);
- при оформлении договора, непременно застраховать свою жизнь, без чего выгодная ипотека будет недоступна.
Перед окончательным принятием решения стоит уточнить все детали у кредитного менеджера кредитно-финансового учреждения, чтобы иметь абсолютно точную информацию о возможностях снижения ставки. Например, если нет возможности внести первый взнос по высшей точке требования, то обсудите с представителем банка вариант залога или включения в договор поручителя, созаемщика.
Если вы все продумаете и подготовите в полном объеме документы, то для банка станете приоритетным клиентом, которому доступна самая низкая ставка по ипотеке, комфортный график погашения выданной ссуды.
Снижение действующей ставки по жилищному кредиту
Этот раздел статьи для некоторых уже состоявшихся заемщиков станет неожиданностью, так как в банковской среде не принято это афишировать. Снижение ставки по договору возможно при:
- получении льгот, что позволяет снизить процент по займу;
- проведении реструктуризации кредита путем рефинансирования.
Если с первым вариантом все понятно, то о сути второго стоит сказать пару слов. А заключается она в том, что заемщик подписывает новый договор с другим кредитором, у которого самая низкая ставка по ипотеке, и он готов досрочно погасить оставшийся долг нового клиента. Но не забудьте учесть, что переход в другую финансовую организацию потребует дополнительных расходов на:
- оценку объекта покупки;
- процедуру перенесения обременения от одного партнера другому;
- страховой полис, и еще по мелочам.
То есть и в этом случае нужно все тщательно взвесить и рассчитать, выбрав лучшую ипотеку. На нашем веб-ресурсе вы можете это сделать с помощью онлайн-калькулятора, уточнив все основные моменты у менеджера конкретного банка.
