Преимущества коммуналки
Преимущества покупки жилплощади в коммунальной квартире с помощью ипотечной ссуды:
- самый доступный вариант жилья;
- вы не ждете окончания стройки и переезжаете сразу же после оформления документов;
- сумма кредитных выплат может равняться плате за аренду;
- больше свободного места, поскольку в площадь не включены кухня, коридор, ванная;
- при покупке вторичной жилплощади вокруг дома имеется необходимая инфраструктура (магазины, садики и школы).
Если купить комнату в ипотеку в коммунальной квартире в хорошем состоянии и с добропорядочными соседями, вы можете получить комфортные для жизни условия за минимальную плату.
Варианты коммунальной собственности
Коммунальная собственность может быть двух видов:
- Долевая – когда всем совладельцам принадлежит доля в общей жилплощади.
- Совместная – подразумевается выделение отдельного помещения с техническим паспортом.
Очень редко одобряет банк ипотеку на комнату с общей долевой собственностью. Получить одобрение на кредит во втором варианте намного проще.
Что нужно знать, чтобы взять заем на комнату
Покупателям, решившим приобрести жилье в коммунальной квартире, следует учесть следующие нюансы:
- прописка не членов семьи владельца помещения происходит только при согласии остальных жильцов;
- перепланировка личного пространства возможна только при нотариальной заверке согласия остальных собственников;
- ремонт помещений общего пользования должен происходить с согласия остальных жильцов, которые имеют право отказаться от участия в ремонтных работах и запретить их проведение;
- банки, предоставляющие ипотеку на комнату в коммунальной квартире, согласно договору запрещают сдавать жилье. Если они узнают о сдаче помещения в аренду, имеют право на досрочное погашение кредитной суммы.
Не все банки предоставляют ссуду на жилье в коммуналке. Список возможных вариантов финансовых учреждений, предоставляющих ипотечный кредит в Санкт-Петербурге, представлен ниже.
Следует насторожиться, если цена ниже, чем у других продавцов. Иногда цену снижают по следующим причинам: помещения требуют ремонта, владельцы желают быстрее продать недвижимость по личным обстоятельствам. Обязательно уточните, почему снижена стоимость. Об этом могут спросить сотрудники банка, когда оформляется ипотека на комнату в квартире.
Этапы оформления ипотеки на комнату в Санкт-Петербурге
Чтобы заключить сделку правильно, нужно знать основные этапы покупки жилья в кредит:
- Поиск банка.
- Подача запроса на конкретную сумму.
- Одобрение заявки банком.
- Поиск подходящих вариантов.
- Оценка жилплощади независимым экспертом.
- Подписание договора с банком и купли-продажи с владельцем.
- Оформление залога.
- Регистрация права собственности.
- Выдача денег продавцу.
- Передача ключей покупателю.
- Выполнение платежей по кредиту.
Чаще всего ипотека на коммунальную квартиру выдается при соответствии следующим критериям банка:
- износ дома должен составлять не более 60%;
- в доме присутствуют коммуникации, необходимые для комфортного проживания;
- на жилплощадь не имеют права другие юридические и физические лица;
- дом расположен в развитом районе.
Помните, что при оформлении кредита потребуются дополнительные расходы на оценку недвижимости экспертом, услуги нотариуса, регистрацию в Росреестре, страховку и комиссию банка. С помощью калькулятора можно подсчитать сумму выплат с процентами на разные сроки.
Ипотека на комнату – выгодное решение для собственного бюджетного жилья. Оформив кредит, вы платите за свою жилплощадь и не зависите от арендодателя.
