Условия кредитования
Чтобы приобрести жилье в кредит, нужно обратиться в банки для получения желаемой ссуды. Финансовые учреждения предлагают своим клиентам следующие условия для оформления кредита:
- процентная ставка от 5 до 8%;
- срок выплат до 30 лет;
- максимальная сумма 30 миллионов рублей;
- возраст заемщика не младше 21 года;
- первоначальный взнос от 20%.
В зависимости от правил банка, скидок и акций указанные условия могут отличаться. К примеру, если вы являетесь клиентом финансовой организации и получаете зарплату через ее карту, то можете поинтересоваться наличием льготных программ в вашем случае. Намного выгоднее купить квартиру-студию в ипотеку при наличии льгот.
Процентная ставка может отличаться также в зависимости от суммы первоначального взноса. Чем большую сумму вы внесете, тем больше сэкономите на процентах.
Требования к заемщику
Банковская система чаще всего одобряет кредитование для клиентов, которые:
- подтверждают свою платежеспособность справкой о доходах;
- имеют залоговое имущество;
- делают большой первоначальный взнос;
- покупают жилплощадь в новостройке у аккредитованного застройщика;
- имеют хорошую кредитную историю.
Требования к жилью в Санкт-Петербурге
Студия – однокомнатная квартира, не имеющая перегородок между комнатой и кухней. Площадь некоторых студийных помещений намного меньше, чем однушек, поэтому такое жилье является более выгодным при оформлении кредита.
Однако, финансовые учреждения чаще всего осторожно относятся к этому типу жилья, поскольку незаконная перепланировка может привести к признанию сделки недействительной. Вы потеряете недвижимость, время и деньги. Обязательно изучите документы и уточните законность перепланировки у ее владельца.
Студия, приобретаемая в ипотеку без первоначального взноса или с ним, должна иметь хорошее состояние и законно оформленную смену планировки.
Если вы покупаете жилье на вторичном рынке банковская система может установить свои требования к недвижимости:
- она должна быть ликвидной;
- располагаться в районе с развитой инфраструктурой;
- не иметь притязаний от третьих лиц;
- находится в доме с износом менее 60%;
- иметь необходимые коммуникации.
Как оформить ипотечный кредит
Покупка квартиры-студии в ипотеку оформляется по следующей схеме:
- Поиск банка и выгодных условий.
- Подача заявки на выдачу необходимой суммы кредитных средств.
- Получение одобрения со стороны банковской организации.
- Поиск подходящей жилплощади.
- Оформление кредита и договора купли-продажи.
- Регистрация сделки в госреестре.
- Выплата денег продавцу.
- Получение ключей и документов на право собственности.
Взять студию в ипотеку не так уж и дорого, особенно если подобрать выгодные условия и растянуть выплаты на насколько десятков лет. Вы будете выплачивать ежемесячные платежи как при аренде, но при этом жить в своей квартире в Санкт-Петербурге.
