Суть ипотечного кредитования
Залоговым имуществом в оформлении 80% кредитных договоров является покупаемая жилплощадь. Это дает гарантии банку возмещения одолженной суммы за счет продажи квартиры. Такая система предоставляет возможность российским семьям обзавестись собственным жильем в Санкт-Петербурге и улучшить жилищные условия. Однако в этом случае право собственности переходит к заемщику только после выплаты долга.
Ипотека под залог имеющейся жилплощади позволяет взять целевой кредит для покупки недвижимости или нецелевой, то есть крупную сумму для каких-либо нужд, что сделать при обычном кредитном займе невозможно.
Стоит отметить, что покупаемое жилье становится собственностью заемщика сразу же после оформления сделки. Банк претендует только на заложенную квартиру.
Плюсы и минусы
Преимущества, которыми обладает ипотека под залог другого недвижимого имущества – это возможность:
- приобрести дополнительную жилплощадь или увеличить ее;
- помочь молодой семье купить свое жилье;
- снизить процентные ставки;
- расширить возможные условия договора;
- не выплачивать первоначальный взнос;
- использовать различные программы кредитования с отсрочкой по выплатам.
Есть и ряд сложностей для заемщика, возникающих, если берется ипотека под залог квартиры:
- размер ссуды устанавливается в зависимости от оценочной стоимости;
- заем составляет до 70% от полной цены недвижимости в Санкт-Петербурге;
- строгие требования к состоянию строения, месту расположения;
- нецелевое использование ипотечных средств предусматривает более высокие ставки;
- увеличивается стоимость страховки.
В зависимости от конкретной ситуации недостатки займа могут стать и преимуществом. Чтобы рассчитать проценты и ежемесячные выплаты, рекомендуем воспользоваться ипотечным калькулятором.
Процедура получения ссуды в Санкт-Петербурге
Ипотека под залог недвижимости оформляется так:
- Подбирается банк с подходящим предложением и выгодными условиями. Их список можно найти в конце статьи.
- Подается анкета-заявка в финансовое учреждение.
- После одобрения запроса с вами связываются сотрудники организации. Специалисты проконсультируют по интересующим темам и предоставят перечень документов.
- Проводится оценка стоимости жилплощади независимым экспертом.
- Оформляется договор купли-продажи и кредит.
- Получение ипотечного займа на счет.
- После выдачи нужной суммы вы можете купить желаемую квартиру.
- Имущество принадлежит финансовой организации до погашения долга.
Ипотека с предоставлением другой собственности в качестве гарантий выплат позволяет приобрести жилье семьям с невысокой вероятностью одобрения кредита банковской системой.
