Дают ли банки кредиты на покупку жилья пенсионерам
Ипотечное кредитование лиц пенсионного возраста кредитные организации в Санкт-Петербурге рассматривают, как рискованные сделки. Но, несмотря на это, у множества банков есть специальные предложения, среди которых можно выбрать самое подходящее. А повысятся шансы на получение положительного ответа по ипотеке для пенсионеров в таких ситуациях:
- человек вышел на пенсию раньше в связи с особенностями профессии. Этот пункт касается военных, полицейских, педагогов, спасателей и т.д.;
- потенциальный заемщик – работающий пенсионер. Поэтому кроме пенсионных начислений у него есть и заработная плата. Ипотека работающим пенсионерам выдается проще, ведь есть дополнительные финансовые источники;
- человек имеет дополнительный источник дохода, например, от сдачи жилья в аренду;
- клиент готов внести увеличенный первоначальный взнос по кредиту вплоть до 40-50% от стоимости жилья;
- кредитуемое лицо привлекает созаемщика или поручителя, которые с точки зрения банка являются благонадежными клиентами;
- человек будет пользоваться льготной программой, по которой часть платежа внесет государство. Например, если оформляется пенсионная ипотека на жилье, которое находится в сельской местности, процентная ставка составит всего 2,7-3% годовых.
Суть проста – чем больше у банка гарантий полного погашения задолженности по кредиту, тем выше вероятность одобрения заявки.
Условия кредитования
Точные условия по ипотеке для пенсионеров определяет сам банк. Но мы можем рассмотреть усредненные параметры и требования, чтобы понимать, кто может рассчитывать на успешное кредитование. И начнем с требований. Обычно финансовые организации соглашаются выдавать кредиты на жилье, если:
- договор обязательно предусматривает наличие созаемщиков или поручителей;
- на момент полного погашения задолженности возраст заемщика не будет больше 65 лет. Максимальный порог можно поднять до отметки 75 лет, но для этого должны соблюдаться два условия. Первое: к моменту полного погашения кредита один из созаемщиков не будет старше 65 лет. Второе: самый старший участник сделки не перешагнет 65-летний порог на момент истечения половины срока действия кредитного договора;
- банк получает под залог имущество, которое в обязательном порядке страхуется. К тому же, заемщик сам страхует собственное здоровье и жизнь;
- клиент вносит первый взнос в размере 15% от стоимости жилья и больше.
Вот такие условия действуют по ипотеке для пенсионеров в 2024 году. Но опять же, обсуждать порядок кредитования нужно в отдельно взятом банке.
Что касается недвижимости, которую удастся приобрести в кредит, то тут ограничений нет. Человек пенсионного возраста сможет купить:
- квартиру в новостройке или на вторичном рынке;
- готовый или строящийся дом;
- таунхаус с земельным участком;
- земельный участок.
Покупать недвижимость можно по договору купли-продажи или, становясь участником долевого строительства.
По самой кредитной программе условия будут примерно такими:
- на момент выплаты кредита заемщику должно исполниться не более 65 лет;
- срок кредитования – обычно 20 лет, но можно найти предложения и до 30 лет;
- процентная ставка – колеблется в пределах 7,7-9,5%, но можно найти и другие предложения, особенно, если рассматривать социальные программы;
- максимальная сумма кредита – 30 000 000 рублей, но могут действовать и другие суммы;
- возможность досрочного погашения задолженности – есть.
Примерно такие условия предлагают по ипотеке пенсионерам банки. Процентная ставка во многом зависит от типа приобретаемой недвижимости, места ее нахождения.
Документы для оформления кредита в Санкт-Петербурге
Решив брать кредит на приобретение жилой недвижимости, в банк понадобится предоставить такие документы:
- паспорт, пенсионное удостоверение;
- работающим пенсионерам – копию трудовой книжки и справку о доходах;
- документы на движимое и недвижимое имущество, которое может быть передано под залог;
- бумаги, подтверждающие семейное положение и наличие детей;
- документы на недвижимость, которая будет приобретаться в кредит.
Это ориентировочный список документов. Точный перечень предоставит непосредственно банк.
Последовательность действий для пенсионеров при оформлении, например, ипотеки на квартиру, должна быть такой:
- выбор банка и программы кредитования;
- подача заявления-анкеты и основных документов;
- при положительном ответе – предоставление дополнительных бумаг, запрошенных банковскими сотрудниками;
- подписание кредитного договора и внесение первого взноса.
Теперь вы знаете, можно ли пенсионеру получить ипотеку. А если вас интересует, какими будут ежемесячные взносы, рассчитать их можно, воспользовавшись калькулятором, предложенным нашим сайтом. Здесь же вы увидите сами кредитные программы, действующие в Санкт-Петербурге, и сможете ознакомиться с актуальными условиями.
