Можно ли использовать маткапитал для покупки недвижимости?
Законодательство РФ разрешает применить государственную помощь для улучшения жилищных условий. Суммы чуть больше 466 тысяч рублей недостаточно, чтобы купить квартиру. Поэтому ипотека под материнский капитал в качестве первого взноса – одно из правильных решений рационального использования средств.
Законом прописано, что деньги, выделяемые программой, можно потратить на оплату ипотечного кредита в следующих направлениях:
- Внести маткапитал в качестве первоначального взноса.
- Погасить проценты или часть задолженности.
- Полное погашение суммы оставшихся платежей.
В любом случае вы должны обратиться в банк и проконсультироваться по поводу нюансов и правил оплаты в конкретном учреждении. Условия, выдвигаемые финансовой организацией, могут отличаться.
Условия кредитования в Санкт-Петербурге
Если для покупки квартиры используется ипотека под материнский капитал, банки могут выдвигать свои требования.
В Санкт-Петербурге банковские организации предоставляют следующие предложения:
- процентная ставка 5,9-10%;
- срок выплат до 30 лет;
- максимальная сумма 30 млн рублей;
- минимальный первоначальный взнос более 20%.
Требования к заемщику
Использование маткапитала не освобождает от соблюдения стандартных правил, установленных многими учреждениями:
- возраст заемщика от 21 года;
- стаж работы более полугода;
- подтверждение платежеспособности справкой о доходах;
- наличие необходимой суммы для первоначального взноса;
- хорошая кредитная история.
Чаще всего запрос на ипотечный кредит одобряется, если заемщик является клиентом банка и получает зарплату на его карточку. В таком случае учреждения не требуют даже справки о доходах.
Как оформить
Материнский капитал для ипотечной программы может использоваться до достижения ребенком 3 лет. Законодательство РФ разрешает применить сертификат лишь в этом случае.
Чтобы оформить ипотеку на недвижимость, используя госпомощь, действуйте последовательно:
- После рождения второго ребенка получите сертификат на маткапитал в Пенсионном фонде.
- Определитесь, для какой цели рациональнее использовать средства. Вы можете внести их в счет оплаты части долга или добавить к первоначальному взносу.
- Выберите банк с лучшими условиями. Предложения финансовых организаций в Санкт-Петербурге представлены внизу.
- Соберите пакет документов и заполните заявку на выдачу ипотеки с первым взносом материнским капиталом.
- Получите одобрение банковской системы и приступайте к поиску жилья.
- Оформите у нотариуса обязательство: требуется выделить долю недвижимости детям после погашения кредита.
- Заполните заявление в Пенсионном фонде о желании использовать помощь государства для улучшения жилищных условий. Процедура длительная, и может затянуться на несколько месяцев.
- Подпишите договор с банком и заявление купли-продажи недвижимости.
- На последнем этапе происходит регистрация сделки в Росреестре.
Документы
Для того чтобы потратить капитал на ипотечную программу и подать заявление в банковскую организацию, потребуется следующая документация:
- паспорт;
- свидетельство о рождении детей;
- подтверждение платежеспособности семьи;
- справка из Пенсионного фонда о наличии денежных средств;
- сертификат на материнский капитал;
- копия трудовой книжки;
- анкета-заявка.
После одобрения банком заявления потребуются:
- документы на недвижимость:
- оценка жилплощади независимым экспертом;
- страховка жилья и жизни заемщика;
- нотариально заверенное обязательство родителей о выделении доли детям;
- договор купли-продажи.
Ипотека с маткапиталом кажется не таким уж и неподъемным «грузом». Она позволяет молодым семьям обзавестись собственным жильем.
