Особенности оформления ипотеки в другом регионе
Причины, предполагающие покупку квартиры или дома в другом населенном пункте, могут быть следующими:
- переезд по семейным обстоятельствам;
- из-за постоянного места работы;
- приобретение жилья ребенку (к примеру – студенту);
- инвестирование в квартиру для сдачи в аренду.
Очень часто одним из условий, выдвигаемых финучреждением, является регистрация потенциального заемщика по месту нахождения банка. Это связано с тем, что ипотека на квартиру в другом городе может вызывать дополнительные хлопоты:
- значительное увеличение сроков для рассмотрения заявки и оформления договорной документации;
- необходимость взаимодействия отделений финансового учреждения в разных регионах;
- появление дополнительных расходов на услуги нотариуса и так далее.
На проверку сведений о будущем клиенте учреждению потребуется больше времени.
Некоторые банки вообще не работают с ипотекой на квартиры и дома в другом городе, некоторые в таких случаях ужесточают требования (к примеру, поднимают ставку или увеличивают первоначальный взнос).
Лучшим вариантом взять ипотеку в другом городе является выбор банка, который имеет широкую сеть по территории всей страны. Отношения с кредитором можно строить, исходя из следующих правил.
Если вы живете и работаете в Санкт-Петербурге, а планируете купить квартиру в ипотеку в другом городе – заявка подается по месту регистрации. После одобрения документация по объекту тоже подается здесь или по месту нахождения объекта. Таким же образом оформляется кредитный договор. Только для регистрации ипотечного займа придется выезжать по месту нахождения недвижимости (или выписывать доверенность на надежного человека на проведение сделки).
Если вы берете ссуду там, где не имеете прописки, но имеете постоянное место работы – еще проще. При достаточном уровне дохода и не испорченной кредитной истории получить кредит будет несложно.
Если вы живете и работаете не в том населенном пункте, где зарегистрированы и собираетесь покупать жилье – вам будет несложно оформить договор по месту прописки.
Условия выдачи ипотеки не по месту регистрации
Для ипотеки на жилье в другом регионе банки выдвигают стандартные требования к будущим клиентам:
- гражданство РФ;
- возраст – от 21 до 75 (на момент полного погашения кредита);
- наличие официальной зарплаты, справка 2-НДФЛ;
- наличие трудового стажа (не менее 6 месяцев по последнему месту работы);
- идеальная кредитная история.
Предложения обычно не выходят за рамки стандартов:
- первичный или вторичный рынок недвижимости;
- процентная ставка - от 10%;
- первый платеж – от 20%;
- срок выплаты – до 30 лет.
Увеличить шансы на получение кредитных средств можно такими способами:
- предоставить в залог имеющуюся в собственности недвижимость;
- заплатить первоначальный взнос в размере 30-50% от стоимости объекта;
- предоставить надежного поручителя;
- являться зарплатным клиентом банка.
Как взять кредит на иногороднюю недвижимость в Санкт-Петербурге
Если у вас возник вопрос - можно ли взять ипотеку в другом регионе – заходите к нам, здесь вы всегда найдете актуальную в вашем городе информацию по иногородним ипотечным кредитам.
Кроме того, вы сможете воспользоваться ипотечным калькулятором, чтобы выяснить – какую сумму кредита вы можете получить, и каковы будут взносы. Для этого в программу требуется занести сведения о стоимости недвижимости, размере персонального взноса, о своем среднемесячном доходе, о сроках возврата ссуды, о форме погашения долга и о страховках. Результат выдается автоматически.
