Особенности оформления ипотеки
По данным риелторов, около 70% ипотек выдается на вторичное жилье. По сравнению с первичным рынком необходимо проявить больше самостоятельности в поисках подходящего банка, выгодного решения и непосредственно квартиры. Схема оформления и покупки кредита состоит из нескольких шагов:
- Подача заявки в банк.
- Получение одобрения.
- Поиск недвижимости (владелец должен быть согласен на ипотечную сделку).
- Согласование покупки с банком, квартира должна быть одобрена.
- Заключение договора.
Банковские структуры предъявляют особые требования к приобретаемому жилью по ипотеке на вторичку. Могут отличаться в зависимости от выбранной программы. Общие условия следующие:
- юридическая «чистота» объекта. Проводится оценка подлинности документов, правовой статус квартиры, наличие собственников;
- купленная жилплощадь под залог не должна сдаваться в аренду, переписываться третьим лицам, в ней нельзя прописывать несовершеннолетних, не должна закладываться по другому кредиту;
- состояние жилья хорошее, дом не должен быть в аварийном положении или поврежден в результате стихийного бедствия, несущие конструкции в порядке;
- к моменту выплаты ипотечного займа износ дома не должен превышать 60-70 %;
- обеспечение горячим и холодным водоснабжением, другие коммуникации (электрика, отопление, канализация).
Если все условия соблюдаются, то квартира с большой вероятностью, будет одобрена банком, и можно совершать сделку. На вторичном рынке подбором жилплощади и ее проверкой чаще всего занимается агентство недвижимости.
Выбор банка в Санкт-Петербурге
Если вы решили взять ипотеку на вторичное жилье, заниматься поиском подходящей недвижимости и банка необходимо параллельно. Какие критерии выбора:
- ставка в иностранной или национальной валюте;
- размер первоначального взноса (10-30 %);
- максимальная сумма кредита;
- срок кредитования;
- условия досрочного погашения;
- есть ли акции, скидки для льготного населения;
- комиссионные расходы банка за услуги;
- страхование жизни и здоровья заемщика, утраты права собственности (при отказе ставка повышается);
- возможность подачи онлайн-заявки, время рассмотрения;
- размер ежемесячных взносов, сумма переплаты;
- способы погашения ипотеки на квартиру вторичного рынка (через банкоматы, почту, онлайн-банкинг);
- расходы на услуги оценщика.
Диапазон ставки по ипотеке на жилье вторичного рынка в Санкт-Петербурге рассчитывается индивидуально. Зависит от выбранной программы, размера первого взноса, категории заемщика, наличия льгот, дохода, срока кредитования и других факторов. Ипотечные займы выдаются в рублях от 7% до 12% годовых. Условия у всех банков разные. При поиске оптимального варианта можно отправить несколько запросов в разные организации. Перед принятием решения в пользу того или иного предложения нужно уточнить все возможные нюансы, условия договора должны быть понятны и однозначны.
Какие документы необходимы
При оформлении ипотеки на вторичное жилье банки тщательно проверяют будущую залоговую недвижимость и финансовую стабильность заемщика. Для одобрения ипотеки необходимы такие документы:
- паспорт;
- трудовая книжка (копия);
- справка о доходах;
- заявление на получение кредита;
- другое (информация о членах семьи, наличие государственных льгот).
Время рассмотрения заявки обычно не более 1 месяца. После проверки заемщика и квартиры можно начинать процесс заключения договора об ипотеке и о купле-продаже.
Наличие программ с господдержкой для первичного жилья позволяет приобретать новые квартиры по доступным ценам. К сожалению, такого разнообразия предложений на готовые квартиры нет. Но правительство России начинает рассматривать возможность запуска льготной ипотеки на вторичное жилье в 2024. Прежде всего, это касается регионов, где есть дефицит новостроек. Такое решение облегчит жилищный вопрос для молодых семей с детьми и другого льготного населения.
Узнать подробнее условия ипотеки можно на нашем сайте. С помощью ипотечного калькулятора можно рассчитать приблизительные расходы в течение всего срока займа. Полученная информация поможет принять решение, чтобы выгодно и недорого купить желаемые квадратные метры.
