Как получить ипотеку на 2 миллиона рублей в Санкт-Петербурге
Перед подачей заявки на ипотеку рекомендуется ознакомиться с требованиями к клиенту. Обычно банки указывают следующие параметры:
- возраст – на момент получения должно быть не меньше 21 года, на момент погашения – не более 65 лет. По статистике больше возможностей оформить кредит у заемщиков в возрасте 25-40 лет;
- гражданство и место регистрации – обязательно быть гражданином Российской Федерации, предпочтительно быть зарегистрированным по месту жительства в Санкт-Петербурге;
- трудовой стаж – берется во внимание как общий (от 12 месяцев), так и на текущем месте работы (от 3 месяцев). Частая смена работы или долгие периоды безработицы негативно повлияют на решение о выдаче ипотеки на 2 млн рублей;
- уровень доходов – кредитору важно, чтобы заемщик имел стабильный официальный доход, превышающий расходы как минимум на 50%, который может быть подтвержден справкой 2-НДФЛ или по другой форме, определяемой банком. Кроме зарплаты, могут учитываться и другие источники получения денег, но они должны быть документально подтверждены. Некоторые учреждения берут в расчет совокупный доход супругов;
- наличие собственных средств на первоначальный взнос – хотя существуют ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом, они требуют еще больших хлопот. Преимущественно данный параметр составляет 20% от стоимости приобретаемого жилья и более.
К дополнительным требованиям можно отнести наличие поручителей, стабильное семейное положение, высшее образование, дорогостоящее собственное имущество, положительную кредитную историю.
Чтобы определить, какую взять ипотеку на 2 миллиона рублей, необходимо изучить и предоставляемые условия, а именно предположительный размер процентной ставки (6,5-10,3%) и допустимый срок кредитования (12-360 месяцев). Таким образом, можно рассчитать сумму переплаты, не забывая о возможных дополнительных расходах, и выбрать наиболее выгодный для себя вариант.
Определение размера первоначального взноса по ипотеке
Решаясь взять 2 миллиона в ипотеку, нужно убедиться, что имеющихся собственных средств будет достаточно для внесения первого взноса. Это сумма, являющаяся частью стоимости запланированной для покупки недвижимости, и которую покупатель самостоятельно сможет выплатить продавцу. Чем больше своих сбережений заемщик сможет изначально отдать, тем лучше, ведь так банк сможет оценить финансовое благополучие потенциального клиента и повысить шансы на одобрение заявки на получение ипотечного кредита. Более того, крупный размер взноса повлияет на снижение процентной ставки и уменьшение срока ипотеки на 2000000 рублей, поэтому заемщику придется платить меньше. Идеальное соотношение собственных и кредитных денег – 1 к 1.
В качестве источника первоначального взноса могут выступать личные накопления клиента, выручка от продажи другого имущества, бывшего в собственности, материнский капитал и т.д. Некоторые применяют в этих целях кредитные средства, но так поступать не рекомендуется ввиду возникновения дополнительной долговой нагрузки, снижения максимальной суммы ипотеки и прочих неприятных последствий в плане финансов.
В программах по ипотеке на 2 млн рублей без первоначального взноса более высокая процентная ставка, так как для банков выдача таких кредитов несет за собой огромный риск. К тому же, потребуется предоставление объемного пакета документов, позволяющего кредитору убедиться в платежеспособности потенциального заемщика.
Расчет ипотеки на 2 миллиона
Очевидно, что ежемесячный платеж за ипотеку 2 миллиона на 5 лет и на 10 лет будет отличаться, так же, как и при разных процентных ставках. В связи с этим, нельзя однозначно сразу определить, какими будут ежемесячные расходы после оформления ипотечного кредита. Поэтому обязательно стоит предварительно провести расчеты и убедиться в том, что сможете осилить ипотеку и погасить всю задолженность вовремя. В этом вам поможет ипотечный калькулятор, который автоматически выполнит необходимые вычисления после ввода основных данных по кредиту.
Проанализировав результаты и выбрав программу с подходящими условиями из предложенных на нашем портале, вы сможете сразу на странице подать онлайн-заявку и получить предварительное решение от банка.
