Условия выдачи ипотечного кредита семьям с 2 детьми в Санкт-Петербурге
Чтобы иметь возможность стать участником программы по ипотеке для семей с 2 детьми, необходимо соблюдение основного условия: второй ребенок родился в период с 1.01.2018 по 31.12.2022. В этом случае будет действовать льготное кредитование, позволяющее получить новое жилье по сниженной процентной ставке. Но важно понимать, что государственная программа имеет ряд нюансов, которые обязательно должны учитываться. К тому же, государство определяет только базовые положения, касающиеся ипотечных кредитов, а банки могут их дополнительно корректировать.
Начнем с процентов. Ипотека семьям с 2 детьми выдается по процентной ставке до 6% годовых. И если рассмотреть предложения разных банков, удастся отметить, что в основном ставка колеблется в пределах 4,9-5,9 процентов. Следовательно, у потенциальных заемщиков есть прекрасная возможность выбрать наиболее подходящие параметры.
Все, что свыше актуальной для клиентов процентной ставки, погашает государство. Тут тоже правила могут меняться. Изначально было предусмотрено, что платежи по ипотеке для семьи с двумя детьми государство вносит только первые 3 года. Потом полная нагрузка по кредиту ложится на заемщиков. Сейчас же льготная ставка может действовать и на протяжении всего срока погашения задолженности. Поэтому данный момент нужно уточнять дополнительно, занимаясь оформлением кредита.
Дальше – тип недвижимости. И тут есть отличия. Изначально подразумевалось, что клиенты, проходящие кредитование по льготной программе, могут рассчитывать на такую недвижимость:
- готовые квартиры в новостройках;
- дома с участком;
- квартиры в домах, находящихся на этапе строительства.
Условие было таким, что покупать жилье можно только на первичном рынке и у юридического лица. Теперь, если посмотреть предложения банков в рамках ипотеки для семей, где родился второй ребенок, удастся отметить, что есть возможность купить недвижимость и на вторичном рынке.
И еще ряд параметров кредитных программ будет приблизительно таким:
- первоначальный взнос – от 20%;
- срок погашения задолженности – до 30 лет;
- сумма на покупку квартиры или дома – до 12 000 000 рублей.
В целом, условия достаточно лояльные.
Кредитование в рамках проекта «Молодая семья»
Если у супругов родился второй ребенок, а возраст каждого из них не превышает 35-летний порог, можно воспользоваться другой программой. По ней удастся получить от государства субсидию в размере 40% стоимости жилья. Согласитесь, очень выгодное предложение. Но для его использования нужно числиться в специальном реестре, где собраны данные про лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ипотеку для семьи, в которой есть 2 ребенка, выдадут, если в существующем жилье на каждого человека приходится меньше 18 кв. м площади.
Требования к заемщикам, список документов
Требования к заемщикам будут отличаться зависимо от того, какой программой они пользуются, в каком банке решили кредитоваться. В общем, критерии будут такими:
- возраст от 21 года, хотя, возможны и меньшие ограничения;
- официальное трудоустройство;
- подтверждение других доходов;
- супруги должны состоять в официальном браке.
Если говорить о проекте «Молодая семья», то муж и жена не должны быть старше 35 лет, должны нуждаться в улучшении жилищных условий.
Что касается документов, то ипотеку для семей с двумя детьми выдают после предоставления:
- заполненного заявления-анкеты;
- паспортов супругов;
- СНИЛС;
- копий трудовых книжек или выписок из налоговой;
- свидетельств о рождении детей;
- свидетельства о браке;
- документов на приобретаемую недвижимость;
- документов на имущество, которое будет рассматриваться как залог;
- бумаг о получении материнского капитала.
В любом случае, планируя оформлять ипотеку на семью с двумя детьми в 2024 и последующих годах, необходимо уточнять список необходимых бумаг непосредственно в банке, где планируется кредитование.
Последовательность действий при кредитовании будет такой:
- Выбор подходящего жилья.
- Подача заявления и базовых документов кредитору.
- При положительном ответе – предоставление недостающих бумаг.
- Оформление договора кредитования.
- Внесение первого платежа.
Это все моменты, которые нужно было рассмотреть, планируя покупать новую квартиру или дом в Санкт-Петербурге. Если же вы хотите точно узнать, какие платежи придется вносить за недвижимость, воспользуйтесь калькулятором, представленным на нашем сайте. Также на наших страницах вы сможете посмотреть конкретные предложения по ипотеке для семей с 2 детьми с господдержкой.
