Требования к ипотечному жилью
При оформлении ипотеки на деревянный дом застройщик и продаваемое жилье должны соответствовать конкретным требованиям. Условия, которые должны соблюдаться строительной компанией для участия в государственной программе поддержки:
- лицензирование всех работ от возведения стен до прокладки коммуникаций;
- годовой оборот компании, занимающейся строительством, не менее 200 млн. рублей в год;
- обязательная аккредитация;
- заключение договора с банком, выдающим ипотечный заем.
Список компаний меняется, зависит от соответствия критериям. Если вы заинтересовались ипотекой на дома из бруса, то подробную информацию о компаниях-участниках можно найти в конкретном банке. Также само здание должно отвечать ряду требований:
- стены выполнены из цельного (клееного) бруса, массивных панелей из деревянных ламелей;
- возводится капитальный фундамент согласно стандартам;
- возможность круглогодичного проживания;
- земля оформлена на заемщика;
- готовая постройка не старше 10-15 лет;
- соблюдены все нормы пожарной безопасности.
Полный перечень условий выставляет банк, в который обращаются для получения кредита. Можно отправить несколько запросов через онлайн-форму с пометкой участия в льготной программе, потом выбрать подходящий вариант.
Выбор банка в Санкт-Петербурге
Ипотека на строительство деревянного дома в Санкт-Петербурге подбирается, исходя из следующих ключевых факторов:
- минимальный размер первого взноса;
- процентная ставка;
- срок кредитования;
- время на принятие решения;
- требования к заемщику;
- перечень документов;
- по какой схеме будут вноситься платежи;
- другие условия (комиссия банка за сделку, возможность досрочного погашения, способы оплаты ежемесячных взносов).
В частности, банк запросит данные о застройщике и построенном жилье. Земля под домом также должна быть оформлена соответствующим образом. Страховка дома из брусьев стоит дороже, чем из кирпича, поэтому необходимо учесть будущие расходы.
Возможные риски
Банки, которые готовы давать «деревянную» ипотеку, считают данное жилье рискованным, поэтому с особой тщательностью рассматривают поступающие запросы. Одобрение заявки зависит от многих моментов. Со стороны заемщика важно предоставить максимально полную информацию об объекте. Также банк оставляет за собой право требовать дополнительное имущество в залог или предоставить надежного поручителя. Так как дом из дерева считается менее долговечным, чем кирпичный, банки стараются возместить возможные риски. Предъявляются особые требования к постройке, земле, страховке. В любом случае получить кредит на желаемый объект – выполнимая задача.
Если вы убеждены в желании жить в собственном доме, на нашем сайте можно найти информацию о том, какой банк дает ипотеку на деревянный дом в Санкт-Петербурге. Там описаны подробные условия кредитования. Ипотечный калькулятор позволяет рассчитать примерную сумму ежемесячных платежей, итоговую переплату, эффективную ставку по кредиту, представить наглядный график платежей в течение выбранного срока займа.
