Процедура получения ипотеки на 4 млн рублей в Санкт-Петербурге
Прежде всего, необходимо определить свой бюджет, от которого будет зависеть стоимость будущего жилья, размер первоначального взноса и ежемесячного платежа по кредиту (он не должен быть более 40% от общего дохода семьи).
Заемщик должен составить список текущих ежемесячных расходов, чтобы объективно оценить финансовые возможности. Далее нужно прогнозировать и будущие расходы, которые явно могут измениться, если срок погашения ипотеки на 4 млн рублей растянется на несколько лет. Они могут быть связаны с рождением детей, оплатой обучения, крупными покупками и т.д. Обязательно стоит отложить финансовую подушку на случай непредвиденных обстоятельств. Аналогичным образом рассчитываются доходы, как с пессимистическим, так и оптимистическим прогнозом (можно допустить возможное увольнение, уход в декрет либо наоборот, повышение в должности).
Определившись с финансовым положением и приблизительно понимая, на какую стоимость недвижимости рассчитывать, можно приступить к поиску подходящего жилья. Ипотека на 4000000 рублей выдается на покупку частного дома, загородного коттеджа, квартиры на первичном или вторичном рынке, на строительство дома по индивидуальному проекту. По желанию можно обратиться за услугами риелтора, но с целью экономии лучше заняться подбором самостоятельно.
Параллельно с поиском квартиры или дома стоит начать ознакомление с ипотечными программами. Не стоит заранее договариваться с хозяином, не зная, какую точную сумму выдаст банк, и одобрит ли он выбранную недвижимость вообще.
При выборе ипотеки на 4000000 рублей стоит внимательно изучить ее условия и требования:
- минимальный первоначальный взнос – в большинстве случаев составляет 20%, некоторые банки принимают от 10-15%;
- срок выдачи кредита – от 12 до 360 месяцев;
- процентная ставка – в среднем составляет 9,5%, варьируется в пределах 8,4-10,3%;
- возраст заемщика – от 18 лет, зачастую требуется от 20-21 года;
- стаж на последнем месте работы – от 3 месяцев, часть кредиторов отдают предпочтение тем, кто уже минимум полгода на текущем месте работы;
- общий трудовой стаж – минимум 12 месяцев;
- ежемесячный доход – стабильный уровень дохода, может указываться конкретное значение.
Ниже представлены актуальные программы от ведущих банков, предлагающих взять ипотеку на 4000000 рублей, с детальным описанием условий.
Выбрав банк, необходимо приступить к сбору документов. Стандартный пакет предполагает наличие паспорта, справки о доходах 2-НДФЛ или другой формы, требуемой кредитором, копии трудовой книжки с нотариальной заверкой, документы подтверждения семейного статуса. Если компания-работодатель заемщика является зарплатным партнером банковского учреждения, то список документов может быть значительно сокращен. В большинстве случаев могут потребовать только паспорт, так как остальные данные о клиенте хранятся в базе. Обязательно стоит заранее уточнять у представителей банка точный перечень нужных документов.
Подготовив все необходимые бумаги, можно отправлять заявление, сделать это получится прямо на нашем сайте. После получения предварительного одобрения от кредитной организации заемщику следует обратиться в офис и подать подготовленные ранее документы. Затем останется только ждать решения банка:
- при одобрении заявки заемщик и кредитор приступают к подписанию договора, необходимо внимательно прочитать его текст, изучить на предмет указания дополнительных платежей, проверить наличие информации о самой ипотеке, размере платежей, сроке погашения и т.д.;
- при получении отказа в связи с предоставлением неполного пакета документов, неверным оформлением, неточных сведений, стоит устранить возникшие проблемы и подать заявление заново.
Как только удалось взять ипотеку на 4 млн рублей, можно приступать к оформлению права собственности на недвижимость. Банк, получив соответствующие документы от заемщика, выдаст ему деньги, которые тот должен, в свою очередь, передать продавцу недвижимости.
Расчет ипотеки на 4000000 рублей
Так как оформление ипотеки в Санкт-Петербурге требует немалых хлопот, точных расчетов и вычислений, сэкономить время и усилия поможет специальный ипотечный калькулятор. В качестве входных данных указывается стоимость покупаемой квартиры, дома, процентная ставка, первый взнос, срок кредитования, комиссии (при наличии).
Калькулятор автоматически рассчитает сумму переплаты, ежемесячных платежей, общей кредитной суммы.
