Нюансы апартаментов
Апартаменты по закону не признаются жилой площадью, но содержат все необходимые коммуникации (санузел, душ, кухня). Помещение должно быть не менее 40 кв. м с комфортными условиями проживания. Покупка апартаментов в ипотеку выгодна для многих:
- молодые семьи;
- используется как временное жилье для бизнесменов, приезжающих в другой город по работе;
- организация отелей и офисов;
- последующая сдача в аренду.
Большая часть такого жилья приобретается для проживания. Расположена в нежилом фонде (офисные здания). Для удобства предлагаются услуги доставки продуктов, прачечная, уборка помещений. Квартиры оформлены как коммерческие, строить их получается дешевле, поэтому цены на них значительно ниже.
Взять ипотеку на апартаменты можно на обычных условиях. Перед покупкой необходимо четко представлять особенности такого помещения:
- невозможность прописаться на постоянной основе. Оформляется временная регистрация на 5 лет, потом нужно продлевать. Дает право на то, чтобы отдать детей в сад или школу, прикрепиться к поликлинике;
- отсутствуют налоговые вычеты, которые можно получить при ипотеке на новую квартиру;
- большие расходы на коммунальные платежи;
- невысокие требования к шумоизоляции, отсутствие развитой инфраструктуры.
Подобная нетипичная недвижимость также облагается налогом на кадастровую стоимость. Среди явных плюсов цена, а также выбор разных планировок – лофт, двухэтажные квартиры. Узаконить собственную перепланировку легче, чем с жилой недвижимостью. На данный момент времени условия кредитования выгоднее, чем пару лет назад. Купить недвижимость проще у застройщиков, аккредитованных банками.
Какие условия ипотеки в Санкт-Петербурге
Если вас интересует вопрос, можно ли взять апартаменты в ипотеку в Санкт-Петербурге, необходимо начать с изучения условий кредита. По каким критериям нужно оценивать предложения банка:
- размер первого взноса (15-30%);
- годовая ставка;
- срок кредита;
- требования к заемщику;
- дополнительные условия (страховка, комиссия банка за заключение сделки, уровень готовности объекта к заселению).
Чаще всего застройщики сотрудничают с несколькими банками, которые готовы выдать ипотечный кредит на приобретение апартаментов. От клиента требуется только сравнить условия и выбрать оптимальный вариант.
Лица, интересующиеся вопросом о том, можно ли купить апартаменты в ипотеку, должны знать, что ставки по таким кредитам находятся на одном уровне с кредитованием квартир на первичном рынке. Ввиду привлекательной стоимости подобных помещений, размер ежемесячного взноса и итоговая переплата гораздо ниже. Это позволяет сэкономить клиенту на покупке жилья.
Стоит тщательно обдумать разные варианты, сравнить свои финансовые возможности, риски, преимущества и недостатки приобретения такого типа помещений. Принимать решение следует обдуманно. Узнать информацию, дают ли ипотеку на апартаменты банки в Санкт-Петербурге, можно на нашем сервисе. Калькулятор для расчета ипотечного продукта поможет вычислить размеры ежемесячных отчислений и сумму переплаты. Просто нужно задать требуемые параметры.
