Варианты кредитования людей с инвалидностью
Начнем с того, что льготы на ипотеку инвалидам в Санкт-Петербурге не дают, если это только не касается молодых семей с детьми-инвалидами. Специальных программ кредитования для людей с ограниченными возможностями нет. Но лица, имеющие инвалидность, могут воспользоваться любым другим подходящим предложением банка. В первую очередь речь идет про стандартные кредиты. В таком варианте ипотека для инвалидов будет доступна на следующих условиях:
- средняя процентная ставка - 8-10% годовых;
- срок кредитования – до 30 лет;
- величина первого взноса – обычно 15-20%;
- минимальный возраст заемщика – 20-21 год;
- максимальная сумма кредита – 30 000 000, но можно найти и больше.
Только важно понимать, что банкам нужно иметь гарантии того, что заемщик вернет долг в оговоренном порядке и в полном объеме. Поэтому они будут предъявлять к лицам с инвалидностью особо жесткие требования, в частности, касающиеся подтверждения платежеспособности. И нужно быть готовыми, что взять ипотеку инвалидам 1 группы будет намного сложнее, чем менее серьезных – 2 и 3 групп, при которых человек остается трудоспособным.
Второй вариант приобретения жилья людьми с инвалидностью – воспользоваться одной из государственных программ. Таких проектов немало, поэтому, с высокой вероятностью, человек найдет тот, требованиям которого будет соответствовать. Льготная ипотека для инвалидов доступна по таким программам:
- «Семейная ипотека» - главное условие – в семье человека с инвалидностью должен родиться второй ребенок после 01.01.2018. Если есть один ребенок-инвалид, также можно рассчитывать на льготное кредитование с процентной ставкой до 6%;
- «Молодым семьям» - если мужу и жене не более 35 лет, они могут рассчитывать на получение от государства субсидии в размере 35% от стоимости жилой недвижимости;
- кредитование с господдержкой – подразумевает оформление кредита со ставкой до 6,5%;
- кредиты на жилье в селе со ставкой до 3% годовых. Очень выгодные за исключением нахождения жилья;
- программы для военнослужащих. Позволяют использовать деньги, начисленные в НИС, для погашения части кредита;
- дальневосточная ипотечная программа под 2% годовых на приобретение жилья в дальневосточном федеральном округе;
- предложения для учителей, ученых, медиков.
Социальная ипотека для инвалидов также доступна, как и для других людей. Главное – соответствовать требованиям, предъявить все запрошенные кредитором документы.
Какие документы запросит банк, какие выставит условия
Прежде всего, это стандартный набор: паспорт, военное или пенсионное удостоверение, копия трудовой книжки и справки о доходах. Но лицу, имеющему инвалидность, и оформляющему ипотеку, нужно быть готовым к повышенным требованиям относительно платежеспособности. Скорее всего, кредитору понадобятся:
- документы на имеющееся в собственности заемщика движимое или недвижимое имущество, которое может быть передано под залог;
- поручитель, не имеющий инвалидной группы, полностью соответствующий требованиям банка.
Если у клиента хорошая кредитная история, это во многом повысит его шансы на получение положительного решения.
Кроме того, когда оформляется ипотека для инвалидов 2 или 3 группы, могут иметь место такие условия:
- обязательное страхование здоровья и жизни заемщика;
- внесение увеличенного первого взноса, например, 40-50%;
- предоставление всех медицинских справок, подтверждающих трудоспособность клиента.
Банковские сотрудники будут очень тщательно проверять сведения, предоставленные потенциальным заемщиком, чтобы свести риски к возможному минимуму.
Важно понимать, что каждый случай индивидуален, поэтому по поводу ипотечного кредита инвалидам следует консультироваться непосредственно у специалистов банка.
Как оформить кредит в Санкт-Петербурге
Действовать нужно в такой последовательности:
- Определиться с недвижимостью.
- Выбрать программу кредитования и банк.
- Подать анкету-заявление и документы.
- Дождаться решения по заявке.
- Если оно положительное, донести недостающие документы, оформить кредитный договор.
- Внести первоначальный взнос.
Если же вы уже определили программу, которую сможете применить, хотите увидеть данные в цифрах, рассчитав ежемесячные платежи, воспользуйтесь калькулятором, который доступен на нашем сайте. Также на этой странице вы сможете детальнее изучить условия ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге, доступного в конкретном случае.
