Виды ипотеки
Есть несколько видов ипотеки. Выбор зависит от целей заемщика, финансовых возможностей, условий и требований ипотечного договора. Рассмотрим некоторые предложения, действующие на рынке жилья:
- ипотечный кредит на 30 лет или меньший период под залог приобретаемой недвижимости. Рассматривается как вторичное, так и жилье в новостройке;
- заем под залог имеющейся недвижимости. Может выдаваться без первого взноса, но проценты высокие;
- кредит на строительство жилого дома или приобретение земельного участка;
- социальные программы от государства для молодых семей, военнослужащих, материнский капитал, субсидирование процентной ставки, рефинансирование, детская ипотека. Каждое предложение имеет свои особенности и условия.
Соответствие требованиям программы дает гарантию приобретения жилья в кредит на выгодных условиях.
Преимущества кредита на 30 лет
Последние годы в сфере недвижимости происходят существенные изменения, направленные на увеличение роста спроса на кредитное жилье. Если есть возможность взять ипотеку на 30 лет в Санкт-Петербурге, то нужно ею воспользоваться, и решить жилищный вопрос. Плюсы долгосрочной программы:
- высокий процент одобрения для заемщиков с небольшим уровнем дохода;
- малый ежемесячный взнос;
- выгодные предложения, в том числе и льготные;
- крупные суммы к выдаче;
- большой выбор процентных ставок;
- лояльность банков.
Существенный минус подобных программ – в большой переплате после окончания срока действия. Если позволяет финансовое положение, лучше рассмотреть варианты на период 15-20 лет, или стремиться погасить долг досрочно. В случае досрочного погашения необходимо узнавать условия договора, возможна ли данная опция, нет ли дополнительных комиссий и другое.
Критерии выбора банка в Санкт-Петербурге
Как выбрать правильный банк, на что обратить внимание:
- размер первоначального взноса (хватает ли у вас денег для внесения);
- процентная ставка (на данный момент по госпрограмме средняя ставка составляет от 6 %, по коммерческим – от 10 %);
- по каким схемам будут вноситься платежи (равными частями или по убывающей);
- какие дополнительные расходы (госпошлина, страхование, комиссия банка за сделку и другие);
- рассчитайте на ипотечном калькуляторе размер ежемесячного платежа и сумму переплаты за весь период. Если нужно подсчитать, сколько месяцев для ипотеки на 30 лет – это 360 месяцев;
- количество документов.
В 2024 году большой выбор строящегося жилья, квартир на вторичном рынке. Если начать заблаговременно планировать покупку недвижимости, то шансы приобрести ее в кредит значительно возрастают.
Как узнать, подходите ли вы банку
Банки никогда не работают себе в убыток. Они тщательно рассматривают кандидата на роль заемщика. Одобрение банком зависит от многих факторов, в частности, и от выбора кредитной программы. Как понять, можно ли взять ипотеку на 30 лет, ключевые факторы:
- хорошая кредитная история;
- молодой возраст – от 25 лет;
- стабильный доход, подтвержденный справкой;
- официальное трудоустройство;
- отсутствие кредитов;
- наличие другой недвижимости (гараж, машина, земельный участок);
- возможность внести первоначальный взнос по выбранной программе;
- другое (семейное положение, наличие загранпаспорта, отсутствие задолженности по коммунальным счетам).
Эксперты считают, что серьезных изменений по процентным ставкам в ближайшее время не будет. Поэтому необходимо соразмерить свои возможности, проконсультироваться с кредитным менеджером, узнать условия, нюансы ипотеки, рассчитать расходы, выбрать банк и выгодное предложение. На нашем сайте можно рассмотреть программу кредитования в Санкт-Петербурге. Ипотечный калькулятор поможет рассчитать требуемые суммы. Составляйте план будущей сделки и приступайте к сбору пакета документов.
