Важность официального трудоустройства
Банки требуют от клиентов подтверждение официального трудоустройства и ежемесячных доходов только для того чтобы иметь гарантии полного выполнения ими финансовых обязательств. В противном случае выдача кредитов сопровождается очень высокими рисками.
Конечно, ни один кредитор не хочет потерять деньги или потом заниматься их возвратом в судебном порядке. Поэтому банки и стараются сразу перестраховаться, получить уверенность в благонадежности клиента, редко дают разрешение на ипотеку неработающим людям. И все же, рассчитывать на положительный ответ можно. Главное – доказать кредитору то, что у вас есть финансовая возможность погашать кредит. Другой вопрос – как это сделать.
Какие гарантии предоставить банку
Планируя подавать заявку на кредитование в Санкт-Петербурге, необходимо руководствоваться простым правилом – чем больше гарантий, тем лучше. Следовательно, нужно рассмотреть все свои возможности и применить их в полной мере. На практике банки выдают ипотеку безработным, если те предоставляют ликвидное залоговое имущество, стоимость которого равна или заметно превышает сумму кредита. Чем дороже залог, тем больше шансов на получение положительного ответа. В качестве залогового имущества могут рассматриваться:
- ценные бумаги, например, акции;
- доля уставного капитала;
- коммерческая недвижимость;
- транспортные средства, спецтехника;
- драгоценности;
- земельные участки;
- дорогая техника, электроника.
Ипотеку без наличия работы можно взять с залогом любого имущества. Только вот не все банки готовы заморачиваться по этому поводу. Некоторые организации принимают исключительно движимое имущество, коммерческую и жилую недвижимость, готовы выдать кредит на часть стоимости объекта залога, например, до 80% рыночной цены.
Второй вариант – созаемщик или поручитель. Но этот человек должен быть официально трудоустроен и получать хорошую заработную плату, подтвердить это документально. Чем надежнее созаемщик или поручитель для банка, тем выше вероятность одобрения заявки на кредит.
Продолжая говорить о том, дают ли ипотеку неработающим людям, следует вспомнить и про дополнительные доходы. Банк заинтересует любая финансовая прибыль клиента, например:
- проценты по депозитному вкладу;
- дивиденды от инвестиций;
- доход от сдачи в аренду имущества;
- социальные выплаты, субсидии и т.д.
В качестве подтверждения хорошего материального положения можно даже предоставить выписки по счетам. Главное, чтобы ежемесячные платежи по кредиту не превышали 40% месячного дохода заемщика или всей его семьи.
И еще один момент – первый взнос. Если есть возможность сразу оплатить 40-50% стоимости жилья, это заметно повысит шансы на получение положительного ответа по поводу кредитования.
Теперь вы знаете, могут ли дать ипотеку безработному и что нужно для успешного заключения договора с банком.
Условия кредитования в Санкт-Петербурге
Если человек не работает официально, а его финансовое положение вызывает у банка вопросы, кредит могут выдать, но на несколько видоизмененных условиях. Рассмотрим ориентировочные цифры:
- первый взнос – вырастет до 40-50%;
- сумма кредита – снизится до 5-10 млн. рублей;
- срок кредитования – сократится до 10-15 лет;
- процентная ставка – увеличится до 9-12%.
Это ориентировочные цифры. Разбираясь в том, можно ли взять ипотеку неработающему человеку, условия кредитования необходимо уточнять в каждом банке отдельно. Есть организации, которые сильно заинтересованы в расширении клиентской базы, поэтому готовы предложить и более выгодные программы.
Требования к заемщику
Требования к клиентам тоже отличаются, но они будут такими:
- минимальный возраст – 21 год;
- максимальный возраст на момент погашения кредита – 65 лет;
- российское гражданство;
- проживание в регионе, где есть отделение конкретного банка;
- наличие мобильного телефона.
Это основная информация, которую стоило узнать тем, кого интересует, дают ли ипотеку безработным в Санкт-Петербурге.
Остается определиться с кредитором, собрать документы и подать заявку на кредитование. Тут также есть несколько советов:
- отберите сразу несколько банков, чтобы иметь запасной вариант;
- соберите максимум документов, подтверждающих ваше материальное положение;
- продумайте варианты залога.
Узнав, можно ли взять ипотеку, если не работаешь, перед походом в банковское отделение вам стоит приблизительно определить размер ежемесячного платежа по кредиту, чтобы знать, к чему быть готовыми. В этом поможет кредитный калькулятор, который вы видите на нашем сайте. Просто задайте нужные параметры и получите интересующую цифру за доли секунды.
