Обязательно ли выделять доли детям?
С 2007 года правительство РФ предоставляет семьям после рождения второго малыша материнский (семейный) капитал, который можно использовать для покупки недвижимости, добавить к пенсии матери или оставить на оплату учебы.
Более чем за 10 лет существования помощи около 70% семей предпочли использовать маткапитал для приобретения своей жилплощади. В данном случае разрешается потратить средства до трехлетия младшего члена семьи.
Согласно требованиям законодательства, ипотека должна оформляться с долями несовершеннолетних детей. Выполнение правила строго контролируется органами опеки. Поэтому взять ипотечный кредит без выделения части каждому маленькому члену семьи, не выйдет.
Условия кредитования
Не многие банковские учреждения соглашаются на выделение ссуды на недвижимость. Банкам не выгодна ипотека с детскими долями, поскольку при невыплате долга продать такое жилье сложно. Однако некоторые финансовые учреждения предоставляют ипотечные кредиты семьям с использованием маткапитала и выделением детской собственности. Их список можно изучить ниже.
Условия кредитования банками по ипотеке, выделяющей доли детям, при использовании материнского капитала в Санкт-Петербурге:
- процентная ставка 6-10%;
- максимальный срок выплат – 30 лет;
- первоначальный взнос не менее 20%;
- максимальная сумма кредита 30 млн рублей.
Как увеличить шанс на одобрение банком ипотеки:
- Чтобы заинтересовать банковскую организацию в выделении займа, можно предложить для залога другую недвижимость.
- Вы можете выделить несовершеннолетним право собственности на другую жилплощадь.
- Подписать согласие у органов опеки для передачи в залог детской собственности и получить подтверждение о выделении кредитных средств кредитной компанией.
Как взять кредит в Санкт-Петербурге
Если нужна ипотека с выделением доли ребенку, банки предлагают ряд программ. И требуется внимательно изучить предложения различных финансовых организаций, выбрав лучший вариант.
Пошаговая инструкция как оформить ипотечный кредит:
- Определитесь, для чего будет использоваться материнский капитал. Сертификат можно применить для оплаты первого взноса или погасить частично сумму задолженности.
- Посетите Пенсионный фонд и возьмите справку об остатке средств на счету.
- Обратитесь в выбранное учреждение с заявкой на выдачу средств.
- После одобрения заявки оформите у нотариуса обязательство о предоставлении доли.
- Оформите договор купли-продажи с продавцом жилплощади или застройщиком в Санкт-Петербурге.
- Подпишите договор с банком и оформите сделку через Росреестр.
Оформление владения частью имущества
Процедура оформления права на владение квартирой несовершеннолетними состоит из таких этапов:
- снимите обременение с залога в Росреестре;
- составьте письменное соглашение у нотариуса;
- сдайте документы в Росреестр;
- оплатите госпошлину 2 тысячи рублей;
- сдайте документы в Многофункциональный центр оказания услуг;
- через 10 дней получите новую выписку о собственниках квартиры.
Ипотека с долей ребенка выдается банками без подписания обязательства, если часть жилья уже оформлена на детей.
