Юридические тонкости
Чтобы купить таунхаус в ипотеку, необходимо знать, как данный объект оформлен застройщиком. Это напрямую влияет на возможные программы кредитования. Будет ли возможность оформить ипотечный кредит по льготе (военная, семейная, материнский капитал, господдержка). Какие документы необходимо проверить у компании-застройщика:
- юридический статус продаваемого жилища;
- соответствует ли выданное разрешение на строительство конечному результату, проектной документации;
- как оформлена земля, на которой построили коттедж.
Эти документы в дальнейшем определяют вопросы по кредиту, возможность участия в льготных программах, условия кредитования.
От чего зависит получение ипотечного кредита
Покупка таунхауса в ипотеку в Санкт-Петербурге зависит от того, как компания-застройщик прописал данный объект и землю под ним по документам. Какие есть виды:
- оптимальное решение – когда дом записывается как квартира в многоквартирном доме. Проблем с выдачей кредита возникнуть не должно, оформляется по стандартным программам, предлагаемыми многими банками. Есть выбор наиболее подходящих под возможности заемщика условий. Также лучше заранее выяснить, как оформлена придомовая территория, общий подъезд и другие спорные моменты;
- если объект оформлен как блокированный дом с землей в частном жилом доме, то для банка необходимо уточнить определенные детали – тип земельного участка, проведено ли межевание, есть ли границы. Простое решение, по которому можно рассчитывать на выгодные условия ипотеки на таунхаус, когда коттедж числится как блокированный дом с земельным участком поселения с четкими границами территории коттеджа;
- получение ипотечного займа значительно усложняется, если выбранный коттедж значится по документам, как часть в индивидуальном многоквартирном доме, включая и прилегающую территорию. Это значит, что в залог должна идти вся земля под домом, на что требуется согласие соседей.
Для получения информации о том, какие банки дают ипотеку на таунхаус, важно знать статус дома де-юре. Только после этого можно рассчитывать на полноценную консультацию о всех тонкостях процесса. Правильным шагом будет проверить документы застройщика до обращения в банк, чтобы избежать ненужных замедлений или отказа в выдаче займа в будущем.
Условия кредитования в Санкт-Петербурге
Если вы выбрали недвижимость и проверили документацию, то смело можно искать банк с лучшими условиями кредитования. Что нужно знать:
- чаще всего, первоначальный взнос больше, чем при покупке квартиры на первичном или вторичном рынке;
- процентная ставка определяется индивидуально, зависит от типа, стоимости объекта, финансовой состоятельности заемщика;
- возможно участие в социальных программах – молодая семья, материнский капитал, военная ипотека и другие.
Чтобы купить таунхаус в ипотеку без первоначального взноса, необходимо отправить онлайн-заявки в несколько банков с указанием требуемых параметров. Существует шанс получить одобрение, хоть и небольшой. На нашем сайте представлена информация, которая поможет выбрать наиболее подходящее предложение по коттеджам в Санкт-Петербурге. Калькулятор позволит рассчитать сумму ежемесячных платежей по разным ипотечным продуктам.
