В чем проблема?
Кредит на приобретение жилья — это не просто большая денежная сумма, но и долгосрочные отношения. Неудивительно, что банк должен быть уверен в том, что его клиент благонадежен и финансово состоятелен.
Квартира или дом, купленный одним из супругов в период законного брака, является совместным имуществом мужа и жены, независимо от того, на кого оформлен объект недвижимости, и кто подписывал кредитный договор.
Получается, что в случае несвоевременного погашения такого займа отвечать перед банком будет не один, а два человека, ведь они оба заинтересованы в сохранении своего жилья, в то время как ипотека, выдаваемая неженатым, таких преимуществ кредитному учреждению не дает.
Но сказанное вовсе не означает, что одиночка не может претендовать на получение жилищного кредита, более того, существует масса способов нивелировать такую «проблему», как отсутствие супруга или супруги.
Идеальный заемщик
При оценке финансовых рисков от заключения любой сделки банки руководствуются вполне конкретными критериями. Если потенциальный заемщик полностью соответствует всем характеристикам надежного клиента, ипотека для одного человека без проблем может быть предоставлена, причем, ее условия будут не хуже, а, возможно, и лучше стандартных.
Рассчитывать на хороший вариант сделки соискатель может, если:
- он имеет безупречную кредитную историю (например, уже брал займы и всегда вовремя их возвращал);
- его легальный доход стабилен и достаточно высок, чтобы без проблем «потянуть» дополнительную финансовую нагрузку (об этом можно говорить, если потенциальная ежемесячная выплата по кредиту не будет превышать половины заработка заемщика за тот же период времени);
- готов внести первоначальный взнос за приобретаемое жилье в размере не ниже 20% его стоимости (чем выше этот процент, тем охотнее банк предоставит ипотеку одному человеку).
Привлекаем компаньона
Если по финансовым показателям клиент не «дотягивает» до того уровня, который позволил бы ему рассчитывать на безусловное доверие со стороны банка, можно подойти к решению проблемы по-другому. Как было сказано, главное достоинство семейных кредитов — это дополнительный должник. Но в этом качестве вовсе не обязательно выступать законному супругу. Так, если на вопрос о том, можно ли взять ипотеку одинокому мужчине, банк отвечает отрицательно, то на свою сторону соискатель может привлечь поручителя либо второго заемщика. Количество таких лиц может быть любым. Это, в свою очередь, означает, что для банка ипотека одинокому человеку превращается в более надежный вариант, чем «семейная».
Более того, если супруг заемщика имеет плохую кредитную историю, его наличие станет не подспорьем, а помехой при получении займа, и в этом состоит еще одно преимущество оформления ипотеки неженатыми соискателями.
Увеличиваем обеспечение
Есть разные способы сделать кредит менее рисковым для банка, не привлекая к ответственности за его погашение третьих лиц.
Самый простой вариант получения ипотеки одиноким людям — это дополнительный залог. Передать финансовому учреждению в обеспечение взятых на себя обязательств можно любое ликвидное имущество, например, ценные бумаги, автомобиль (транспортное средство, правда, нужно будет обязательно застраховать по системе КАСКО, иначе такой залог банк не устроит) или другое недвижимое имущество, если оно имеется у заемщика.
Льготное кредитование матерей-одиночек в Санкт-Петербурге
Но если вопрос о том, дадут ли ипотеку одинокому мужчине, все же может вызывать затруднения, то у женщины, воспитывающей ребенка без мужа, шансов на получение займа намного больше. Причем речь может идти не о стандартных, а о льготных кредитах, по которым часть расходов берет на себя государство.
Для участия в подобного рода программах, безусловно, нужно соответствовать дополнительным условиям, но конечный результат однозначно того стоит: социальные ипотечные кредиты позволяют рассчитывать на:
- пониженную процентную ставку (например, не 9, а 5% годовых);
- прямое погашение за счет бюджетных средств значительной доли займа (иногда женщине остается заплатить не более 40% от стоимости жилья);
- выдачу кредита без первоначального взноса, чего в обычных условиях банки стараются не делать;
- перерасчет ежемесячного платежа в сторону уменьшения, если официальный доход заемщицы не позволяет ей выполнить стандартные условия кредитования.
Таким образом, вы узнали, дают ли ипотеку одному человеку без семьи. Рассчитать свои шансы на получение займа на покупку жилья в Санкт-Петербурге одинокие соискатели могут, оценив реальные предложения работающих в регионе банковских учреждений, а также воспользовавшись ипотечным онлайн-калькулятором, который имеется на нашем портале.
