Кто такой созаемщик
Созаемщиком по жилищному кредиту является человек, разделяющий в равной доле бремя долга заемщика перед финансовым учреждением и обладающий долевым правом собственности на оплачиваемые квадратные метры. Супружеские пары становятся участниками договора по умолчанию, если только:
- обратное не предусмотрено брачным контрактом;
- муж/жена является гражданином другого государства.
Эта непреложная истина справедлива как для всех российских граждан, так и для людей, проживающих в Санкт-Петербурге. Но что делать, если оформить банковскую ссуду под недвижимость пара хочет на кого-то одного без привлечения второго члена семьи? Мотивы, при этом могут быть вполне понятны:
- стремление к материальной независимости и безопасности на случай расставания;
- вторая половинка не имеет подтвержденных доходов;
- за мужем или женой уже числится кредит, или несколько;
- плохая кредитная история.
О том, возможна ли ипотека без созаемщика – супруга, поговорим далее.
Особенности получения банковской ссуды без созаемщика
Планируя купить в долгосрочный кредит квартиру, дом, нужно иметь не только желание, но и определенные возможности, подстраховку на случай непредвиденных обстоятельств. Таким надежным плечом может стать близкий человек, с которым заключен официальный брак.
Приблизительно так же рассуждают и кредитно-финансовые учреждения, предоставляющие свои средства клиентам, и стремящиеся минимизировать риск невозврата денег. Поэтому редко какой банк согласится дать ипотеку без жены-созаемщика, или мужа оной, осознавая тот факт, что его шансы на взыскание вероятной задолженности существенно снижаются. Тем более, невозможно провернуть такую операцию без ведома второго члена семьи. Но существует три варианта решения этой проблемы.
- Наличие нотариально заверенного разрешения на покупку в кредит жилья вторым супругом с указанием его личных данных, информации об объекте и текста самого согласия с подписью. Этот документ понадобится и при получении права собственности, а сама квартира, дом, будет считаться совместно нажитой.
- Брачный договор, который можно заключить и до бракосочетания, и после в любой момент – еще один способ осуществить задуманное. Такое соглашение позволяет установить права собственности мужа и жены на определенные объекты, указать долю каждого в приобретениях, установить порядок распоряжения любым имуществом. При обращении в банк для получения ипотеки без мужа-созаемщика, либо жены, следует предъявить БД для оформления кредитного договора.
- Развод – единственный выход в случае, если ссуду под жилье нужно получить без согласия благоверной (благоверного).
Избавив свою половинку от бремени платежей по займу, помните, что получите другую проблему – без созаемщика финансовые «супермаркеты» неохотно дают средства в долгосрочной перспективе.
Как повысить шанс одобрения заявки без гаранта по ипотеке в Санкт-Петербурге
Так как для кредитора на первом месте стоит, как минимум, возврат выданных денег, а в целом – получение прибыли, то претендент на ссуду должен продемонстрировать свою финансовую состоятельность и благонадежность. Сделать это можно, предоставив банку:
- доказательства стабильного высокого дохода;
- непрерывный рабочий стаж от трех лет;
- максимальную предоплату;
- ликвидное залоговое имущество.
Отвечая на часто задаваемый вопрос о том, в каком банке может быть оформлена ипотека без созаемщика-супруга, стоит отметить, что вероятность ее получения больше в крупных финучреждениях (Сбербанк, ВТБ), хотя совсем не исключен такой сервис и в любом другом.
