О концепции льготной программы, действующей в Санкт-Петербурге
Понимая, что зарплата пожарных и спасателей в России пока еще не столь велика, чтобы представители этих без преувеличения героических профессий могли позволить себе приобрести достойное жилье для себя и своих семей, государство приняло решение взять на себя часть расходов по таким операциям.
Наиболее удобным вариантом решения проблемы является, конечно, банковский кредит, но выгодно отличающийся от стандартных условий.
В частности, прогнозируется, что специальной ипотекой для спасателей в 2024 году может воспользоваться порядка пяти тысяч человек, в то время как в целом к проекту планируют привлечь более 11 тысяч заемщиков.
Формы предоставления социальной льготы зависят от конкретного региона, а также от категории служащего, но в целом речь идет о выдаче заемщику одноразовой выплаты (своего рода субсидии), призванной погасить 30% полученного на приобретение жилья кредита.
Если у соискателя есть собственные накопления, позволяющие совершить первоначальный взнос, условия кредитования выглядят еще более выгодно. Дело в том, что оставшуюся часть стоимости жилья, по условиям льготной ипотеки, сотрудник МЧС в этом случае берет в банке всего под 6%, что примерно на треть ниже действующей в стране средней ставки по аналогичным кредитам.
Таким образом, ответственные заемщики, готовые сразу же взять на себя часть расходов по покупке недвижимости, получают от государства сразу две льготы — частичное погашение ссуды и пониженную процентную ставку по кредиту.
А есть ли альтернатива?
Помимо запуска специальной программы льготного предоставления ипотечных кредитов пожарным и спасателям, эта категория служащих имеет еще одну возможность улучшить свои жилищные условия. Речь идет о так называемой военной ипотеке, которая доступна и для сотрудников МЧС.
Подобного рода займы, в частности, могут получить те чрезвычайники, которые имеют статус военнослужащего, например:
- обучаются в военных учебных учреждениях профильного направления;
- проходят воинскую службу (срочную или контрактную) и имеют соответствующие категории, стаж, звания.
Лицо, работающее в МЧС, может являться военнослужащим, но для оформления рассматриваемой категории льготного кредита нужно соблюдение еще одного условия, а именно, наличия статуса участника накопительной ипотечной системы (НИС). Военная ипотека в МЧС в 2024 году доступна только в том случае, если военнослужащий, приписанный к министерству, зарегистрировался в специальном реестре НИС, подал соответствующий рапорт непосредственному руководителю и получил статус участника, также 20-значный номер, либо включен в НИС автоматически. Законом предусмотрен ряд случаев, когда это происходит в обязательном порядке, независимо от проявленной соискателем инициативы.
Алгоритм действий
Любая льготируемая государством программа предусматривает соблюдение ряда дополнительных формальностей. Не является исключением и социальное жилищное кредитование. Так, ипотека для сотрудников МЧС в 2024 году предполагает участие не двух, как это обычно бывает, а трех сторон договорных отношений — заемщика, банка и ФГКУ «Росвоенипотека». Государственный участник программы, в свою очередь, сотрудничает не со всеми банковскими учреждениями, поэтому, прежде всего, необходимо уточнить, какие банки в Санкт-Петербурге являются участниками льготной программы.
Необходимо также иметь в виду, что условия кредитования, даже в случае, если оно осуществляется в рамках общегосударственной программы, как в случае с ипотекой для пожарных в 2024, каждый банк устанавливает самостоятельно, иными словами, параметры будущего кредита не являются универсальными.
Наш портал позволяет детально изучить все представленные на рынке предложения и подобрать для себя оптимальный вариант будущей сделки.
Существенные условия договора
При получении «пожарной» ипотеки, в зависимости от выбранного банка, категории заемщика, региона и многих других факторов, соискатель может рассчитывать на следующие условия займа:
- категория недвижимости — объект новостройки либо жилье на вторичном рынке;
- минимальный размер первоначального взноса — от 10 до 20% стоимости жилья;
- максимальная сумма займа — обычно от 2 до 6 миллионов рублей;
- годовая процентная ставка — 6–11%;
- срок действия договора — от 1 до 30 лет;
- подтверждение дохода — не требуется.
Льготная ипотека сотрудниками МЧС в 2024 году на актуальных условиях может быть оформлена при помощи различных механизмов. Используя наш ипотечный онлайн-калькулятор, не составит труда рассчитать наиболее выгодные условия и выбрать лучшее из возможных предложений.
