Кто может претендовать на получение льготы?
Ипотека для работников бюджетной сферы в Санкт-Петербурге может быть предоставлена достаточно широкой категории заемщиков. В их перечень входят:
- государственные и муниципальные служащие;
- работники правоохранительных органов (судьи, полицейские и пр.);
- военнослужащие;
- лица, задействованные в сферах здравоохранения и образования (врачи, учителя, воспитатели детских садов);
- деятели науки;
- сотрудники социальных фондов.
Важная оговорка. При оформлении ипотеки льготы бюджетникам предоставляются только один раз. Так, если служащий, воспользовавшись социальной программой, и даже полностью выплатив полученный заем, спустя некоторое время сменил место работы, оставшись при этом государственным служащим или сотрудником организации, финансируемой из бюджета (не имеет значения, федерального или местного), ставить вопрос о повторном взятии льготного кредита он уже не вправе.
Кроме того, претендовать на участие в соответствующих программах могут лишь те работники бюджетной сферы, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий и может это документально подтвердить.
Существующие в Санкт-Петербурге программы
В рамках программ социальной ипотеки для бюджетников в 2024 году возможны несколько форм получения государственной поддержки, а именно:
- помощь молодым семьям — предполагает оплату за счет бюджетных средств до 35% стоимости приобретаемого жилья (распространяется на супружеские пары в возрасте не старше 35 лет, при условии, что брак зарегистрирован официально);
- льготное кредитование военнослужащих — предполагает участие государства в погашении займа на покупку жилья солдатами и офицерами Вооруженных сил РФ;
- субсидирование малообеспеченных категорий населения, в том числе представителей бюджетной сферы (учителя, врачи и пр.), при условии готовности заемщика в момент оформления кредита оплатить не менее 15% стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Льготные ипотеки для бюджетников могут предполагать разные варианты государственной помощи. Помимо уже упомянутой возможности погашения государством части кредита, для социально незащищенных заемщиков с невысоким уровнем дохода предусмотрен такой вид поддержки, как выдача единоразовой целевой субсидии, предназначенной для оплаты текущей задолженности по ипотеке. Право на получение подобной выплаты (а ее размер иногда достигает 30% стоимости жилья) оформляется особым сертификатом, который заемщик представляет банку. Срок действия сертификата — 1 год.
Указанную в документе сумму субсидии по «бюджетной ипотеке» соискатель может использовать также для покупки:
- квартиры в новостройке, при условии, что готовность объекта составляет не менее 70%;
- жилья на вторичном рынке, но в этом случае износ строения не должен быть более 25%.
Следующий распространенный вариант ипотеки для бюджетников в 2024 году — кредит с пониженной процентной ставкой. При среднем значении этого параметра на уровне 9,2%, социальные программы позволяют говорить о получении долгосрочного кредита под 4,5% годовых, таким образом, стоимость банковской услуги для рассматриваемой категории заемщиков уменьшается более чем в два раза.
Выбор между существующими видами поддержки зависит от региона, банка, категории заемщика и других критериев.
Что касается размера льготы, то на него влияют такие факторы, как:
- семейное положение заемщика, наличие у него детей и других иждивенцев, жилищные условия, в которых он фактически проживает;
- возраст, уровень дохода, трудовой стаж соискателя;
- средние цены на недвижимость (из расчета на 1 квадратный метр) и т.д.
Какие документы нужно собрать?
Ипотека для бюджетников в 2024 году оформляется при условии принятия положительного решения двумя инстанциями — специально созданной для этих целей административной комиссией и, собственно, банком.
Помимо стандартного пакета документов, необходимого при заключении кредитного договора (паспорт, справка о доходах, о составе семьи и т.п.), покупка жилья на льготных условиях требует сбора некоторых дополнительных данных, конкретный перечень которых может варьироваться в зависимости от выбранной программы. Однако во всех случаях соискатель должен документально подтвердить два основных обстоятельства:
- его принадлежность к категории лиц, на которых распространяются существующие программы получения ипотеки с частичным ее погашением за счет бюджета;
- факт реальной нуждаемости заемщика в улучшении жилищных условий (отсутствие собственного жилья, недостаточная площадь, когда на одного жильца приходится меньше 15 квадратных метров «собственного пространства», проживание в одном помещении с лицом, страдающим от опасного заболевания и пр.).
