Категории льготников
Главной особенностью статуса молодого специалиста является отсутствие у него объективной возможности влиять на размер своего дохода. Но такие ограничения существуют далеко не во всех отраслях экономики. Прежде всего, в государственной поддержке нуждаются молодые работники бюджетной сферы, где взять ипотеку молодому специалисту, вчерашнему выпускнику вуза, действительно, практически нереально.
Исходя из этого, льготное жилищное кредитование российское государство готово предоставить на федеральном или региональном уровне той категории лиц, которые отвечают следующим условиям:
- официально трудоустроены на предприятиях, учреждениях или организациях, финансируемых из бюджета — государственного или местного (право на получение льготы доступно также при частичной дотации или субсидировании организации за счет бюджетных средств);
- устроились на такую работу не позже, чем через год после окончания профильного учебного заведения;
- находятся в возрасте не старше 35 лет.
Наиболее яркие примеры получателей социальной ипотеки молодым специалистам — это врачи, учителя, работники детских дошкольных учреждений, сотрудники научно-исследовательских институтов, но лишь в том случае, если соответствующая больница, школа, детский сад или НИИ находится в государственной или коммунальной собственности. Работа в частных структурах с тем же профилем основной деятельности на приобретение социального жилья права не дает.
Формы государственной поддержки для кредитования в Санкт-Петербурге
В 2015 году в России была запущена пятилетняя общегосударственная целевая программа под названием «Жилище». Именно в ее рамках сегодня и реализуется выдача ипотеки для молодых специалистов бюджетных учреждений. От имени государства финансовую поддержку льготникам обеспечивает национальное Агентство ипотечного жилищного кредитования, работающее с целым рядом отечественных банков. Перечень отделений таких финансовых учреждений в Санкт-Петербурге, а также предлагаемые ими условия кредитования можно изучить, не выходя из дома. Для этого достаточно воспользоваться услугами нашего портала, сформулировав запрос с нужными поисковыми параметрами.
Подумывая о покупке жилья, нужно учитывать, что льготная ипотека молодым специалистам предоставляется в первую очередь в тех регионах, где наиболее сильно ощущается дефицит в квалифицированных кадрах по профильным направлениям, именно поэтому необходимо уточнять, где именно в текущий период времени работают подобного рода мотивационные механизмы.
Существует две основных формы поддержки, которую государство готово оказать рассматриваемой категории льготников при приобретении ими жилья:
- оплата части стоимости приобретаемого объекта недвижимости единоразовой выплатой, при этом размер такой помощи составляет обычно не более 15–20% рыночной стоимости квартиры;
- заключение кредитного договора на условиях пониженной кредитной ставки (финансовые потери банку в этом случае также возмещает государство).
В рамках реализации программы льготной ипотеки молодой специалист может также использовать на оплату части жилья или погашения текущей задолженности по кредиту средства материнского капитала. Это позволяет в значительной степени снизить финансовую нагрузку от выплаты долгосрочного займа.
Еще один путь снижения выплат по ипотеке молодым специалистам — рефинансирование (перекредитование), за счет которого можно добиться реального снижения начальной процентной ставки на более выгодную.
Основные требования к участникам
Каждый регион и каждый банк устанавливает свои требования к соискателям, выразившим намерение приобрести в кредит объект недвижимости. Программы социальной ипотеки для молодых специалистов в Санкт-Петербурге могут отличаться также в зависимости от конкретной сферы, в которой задействован относящийся к льготной категории заемщик.
Как правило, для заключения договора займа на условиях частичного погашения бюджетными средствами необходимо подтвердить:
- гражданство РФ;
- определенный стаж работы по специальности;
- готовность заключить трудовой договор на продолжительный срок (до 10 лет) с обязательством досрочно погасить заем при нарушении этого условия;
- безупречную кредитную историю;
- наличие необходимой специализации или квалификации, дающей право на получение льготы (например, социальный кредит может выдаваться не всем учителям, а лишь преподавателям ряда предметов, являющихся в регионе наиболее «дефицитными»).
Кроме того, льготная ипотека молодым специалистам предоставляется при еще одном условии — отсутствие собственного жилья или его неудовлетворительное качество (малая площадь, отсутствие удобств и пр.).
