Что такое рефинансирование ипотеки
Речь идет про обычное перекредитование. То есть, человек берет в банке новый кредит, чтобы погасить старый, и в дальнейшем делать выплаты на более выгодных условиях. Главными целями в данном случае выступают:
- уменьшить величину ежемесячных платежей, растянув погашение задолженности на более продолжительный срок;
- оформить новую кредитную программу с меньшей процентной ставкой;
- по возможности воспользоваться акционными предложениями, если они действуют на данный момент;
- вывести недвижимость из залога, оформив новую кредитную программу без предоставления залогового имущества;
- объединить несколько кредитов в один потребительский.
Обычно для рефинансирования ипотеки в банки обращаются в тех случаях, когда кредитор отказался от реструктуризации кредита – для изменения условий действующей программы на более выгодные для заемщика.
Когда можно прибегать к рефинансированию
Планируя оформить перекредитование, нужно учитывать несколько факторов, определяющих успешность и выгоду такого решения. Оно будет оправданным, а сделка – удачной, если:
- до момента полного погашения задолженности по текущему кредиту осталось не менее 3 месяцев;
- ранее вы не прибегали к услугам перекредитования;
- до этого момента вы добросовестно вносили платежи в установленные договором сроки;
- вы уже выплатили больше 20% цены недвижимости.
Если эти условия соблюдаются, можно приступать к выбору предложения, по которому удастся рефинансировать ипотеку.
Как оформляется перекредитование в Санкт-Петербурге
Для обращения в банковское отделение в Санкт-Петербурге с целью оформления нового кредита, вам необходимо подготовить такие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- второй документ: военное удостоверение, загранпаспорт и т.д.;
- СНИЛС, ИНН;
- копию трудовой книжки, заверенную в установленном порядке;
- справку о доходах;
- старый кредитный договор;
- документы, подтверждающие своевременное внесение платежей.
Дальше нужно заполнить заявление-анкету на ипотечное рефинансирование, дождаться ответа от банка. Если он будет положительным, дополнительно предоставить новому кредитору:
- договор о передаче недвижимости под залог другой конторе;
- документы на само жилье, подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
Останется оформить договор.
Условия перекредитования
Важно понимать, что каждый банк устанавливает по рефинансированию ипотеки в 2024 году и в целом, в любое время, свои условия. В отдельно взятых организациях они будут отличаться. Ваши возможности таковы:
- сумма нового кредита: от 300 000 до 30 000 000 рублей;
- срок погашения задолженности – до 30 лет;
- ставка по рефинансированию ипотеки: в среднем 6,7-11,9%.
Помните, что выбирать нужно условия, которые будут выгоднее предыдущих. И главным критерием становится процентная ставка. Но следует учитывать и другие критерии выбора, например, рейтинги банка, требования к заемщикам.
Чтобы определяться с решением было удобнее, воспользуйтесь калькулятором, предложенным на нашем сайте. Также здесь вы найдете актуальные предложения по перекредитованию в Санкт-Петербурге.
