Преимущества ипотеки в новостройке
Ипотека на квартиру в новостройке – это ипотека в классическом смысле, но без залога имеющейся недвижимости. Если речь идет о строящемся жилье, то фактически покупается долевое участие в строительстве будущей собственности. Поэтому цены на подобное жилье значительно ниже, чем на вторичном рынке. Какие основные плюсы:
- цена за квадратный метр дешевле;
- банки охотно выдают кредит;
- низкая процентная ставка;
- партнерские отношения между банком и застройщиком служат гарантом заключаемой сделки.
Ипотека в любом ЖК Санкт-Петербурга отличается условиями и требованиями к заемщикам. Также есть возможность выбора между строящимся жильем или сданным в эксплуатацию накануне. На практике лучше приобретать квартиру в комплексе, который закончен на 60-70 %. Цена будет выше, чем на начальном этапе, но присутствует уверенность в том, что строительство будет закончено и объект сдан.
Выбирать компанию-застройщика также необходимо ответственно. Проверенные надежные организации сотрудничают с аналогичными банковскими структурами. Рассмотрите разные предложения, воспользуйтесь при возможности льготными программами, экспертной оценкой, посмотрите кредитный рейтинг.
Способ покупки по ипотечному кредиту в Санкт-Петербурге
Купить квартиру в новостройке в ипотеку можно двумя способами, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы:
- оформление договора на долевое участие (квартира на этапе строительства). Существенный плюс – льготные условия по ипотеке и выгодная цена объекта. Минус – риски, связанные с замораживанием строительства, а также необходимо ждать длительный период времени до сдачи объекта. Строительные компании могут задерживать сдачу дома по разным обстоятельствам;
- покупка готового жилья в новом доме. Плюс в том, что можно заехать сразу и начинать делать ремонт. Минус – более высокая стоимость квадратного метра в сравнении с долевым участием.
Чтобы процесс оформления кредита проходил максимально быстро и эффективно, в банк лучше приходить с готовыми вариантами по недвижимости.
Выбор банка-партнера
Покупка жилья в новостройке в ипотеку в Санкт-Петербурге начинается с выбора недвижимости и рассмотрения разных банковских программ. Ключевые факторы, на которые необходимо обращать внимание при оформлении ипотечного займа:
- процентная ставка;
- максимальная сумма кредита;
- срок кредитования;
- размер первоначального взноса;
- требования к заемщику;
- схема погашения долга;
- другие условия (страхование жизни и здоровья кредитора, возможность досрочного погашения, способы оплаты ежемесячных платежей, предусмотрено ли изменение ставки банком).
Если вы планируете купить квартиру в новостройке, ипотека по новой льготной программе от государства – это максимально выгодное предложение. Необходимо сравнить программы от разных банков, выбрать оптимальный вариант.
Этапы покупки
Алгоритм действий, связанных с оформлением ипотеки на квадратные метры в новостройке, может показаться сложным, но придерживаясь четкой схемы, процесс будет понятным:
- Финансовая подготовка. Накопление средств для внесения первого взноса, учет расходов на оформление договора, комиссия банка, страховка, будущий ремонт.
- Выбор банка и условий кредитования.
- Сбор и предоставления необходимой документации.
- Подписание кредитного договора.
- Приемка квартиры (если строительство закончено и объект сдан).
- Оформление права собственности на полученную недвижимость с указанием о том, что квартира находится в залоге у банка до погашения ипотечного кредита.
На рынке недвижимости также пользуются спросом предложения ипотеки на квартиры с отделкой в новостройках. Явное преимущество для тех, кому нужно заехать и жить прямо сейчас. Стоимость готового жилья значительно выше, но иногда проще взять ипотечный кредит на менее выгодных условиях, платить в месяц больше, чем искать деньги на предстоящий ремонт.
Для покупки жилья сейчас наиболее благоприятные условия: большой выбор строящихся комплексов, выгодные предложения коммерческой и социальной направленности. На нашем онлайн-сервисе содержится информация, которая поможет принять взвешенное решение о покупке жилья. Ипотечный калькулятор рассчитает сумму переплаты, размер ежемесячного платежа по выбранной программе.
