Первый вариант – программа «Молодая семья»
Это государственная программа, в рамках которой супруги могут получить субсидию в размере 35% от стоимости возведения жилья. Чтобы воспользоваться таким предложением, необходимо, чтобы соблюдались следующие условия:
- муж и жена не старше 35 лет;
- супруги состоят в официальном браке;
- люди нуждаются в улучшении жилищных условий и зарегистрированы в очереди в соответствующем реестре.
Что касается последнего пункта, то узнать, как оцениваются жилищные условия в Санкт-Петербурге можно, обратившись в городскую администрацию.
Есть еще одна программа, рассчитанная на семьи, в которых второй или третий ребенок родился после 01.01.2018. Она изначально ориентирована на приобретение жилья в новостройках или покупку недвижимости у юридических лиц, предусматривает кредитование по ставке до 6%. Но учитывая то, что условия выдачи кредитов постоянно меняются, есть смысл поинтересоваться у разных банков, выдают ли они семейную ипотеку на строительство дома. Возможно, на момент обсуждения этого вопроса и появятся достойные рассмотрения предложения.
Второй вариант – сельская ипотека
Это еще одна государственная программа, направленная на увеличение численности населения в сельской местности. И согласно этому проекту ипотека для молодой семьи на строительство дома в селе будет оформляться с процентной ставкой до 3% годовых. Это очень выгодная цифра. И действует она на протяжении всего срока кредитования.
Что касается предложений в этой области. Проект новый, поэтому пока с ним работают только несколько финансовых организаций, в частности, Россельхозбанк, Сбербанк. Но он продолжает развиваться, поэтому в скором времени, вероятнее всего, количество предложений увеличится. Зато условия кредитования очень выгодные.
Третий вариант – обычный ипотечный кредит
Он предусматривает выдачу денежных средств на общих условиях, с процентной ставкой 8-9,3%. Все зависит от банка. Но если учитывать тот факт, что в последнее время условия кредитных программ начали активно пересматривать и делать более лояльными, то вполне вероятно, что купить частный дом в ипотеку молодой семье будет несложно.
При указанной процентной ставке кредитование по базовым программам проводится на таких условиях:
- первоначальный взнос – 15-25%;
- срок действия программы – до 30 лет;
- максимальная сумма – около 60 000 000 рублей.
Такой вариант есть смысл рассматривать, если речь идет про ипотеку на постройку дома молодой семьей, не имеющей возможности поучаствовать в одной из льготных программ.
Какие требования в Санкт-Петербурге к заемщикам
Требования будут отличаться зависимо от программы, которой решили воспользоваться люди, желающие построить собственное жилье. Базовые моменты такие:
- минимальный возраст заемщика: 21 год, иногда 20;
- максимальный возраст: 35 лет для программы «Молодая семья», в остальных случаях обычно 65 лет;
- финансовое обеспечение: клиент должен быть официально трудоустроен и иметь достаточно высокий доход, чтобы вносить платежи по кредиту без ущерба для себя. В качестве альтернативы рассматривается наличие имущества, которое будет оформляться, как залог;
- работа на последнем месте не менее 6-12 месяцев, зависимо от политики банка.
Платежеспособность клиентов интересует кредиторов всегда, независимо от того, хотят они оформить семейную ипотеку на строительство частного дома или планируют кредитоваться на общих условиях.
Документы для банка
Основной список документов такой:
- паспорта мужа и жены;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей;
- копии трудовых книжек;
- справки о доходах;
- документы на имущество, которое будет передаваться под залог;
- сертификат о получении материнского капитала.
Перечень может меняться зависимо от условий, на которых будет выдаваться ипотека под строительство дома молодой семье. Но в любом случае, личные документы и бумаги, подтверждающие платежеспособность заемщиков или наличие у них ценного имущества, понадобятся обязательно.
Что нужно предоставить дополнительно, специалисты банка расскажут после принятия положительного решения на основании заявления-анкеты и после предоставления основных документов.
Если вы решили построить дом по семейной ипотеке или хотите воспользоваться другой актуальной программой, подсчитать величину ежемесячных платежей сможете с помощью калькулятора, который мы предлагаем на своем сайте. Также у нас вы найдете актуальные кредитные программы для лиц, желающих обзавестись частным жильем в Санкт-Петербурге.
