Условия кредитования
Банковские учреждения, выдающие кредиты, выдвигают свои требования. В целом предложения от финансовых организаций в Санкт-Петербурге включают такие условия:
- процентная ставка от 6 до 10%;
- максимальная сумма залога 30 млн рублей;
- первоначальный взнос: 20% и больше;
- срок возврата задолженности от 3 до 20 лет;
- наличие документов, подтверждающих платежеспособность;
- кредитные средства могут получить юридические лица или индивидуальные предприниматели;
- выдается ссуда на помещения только для осуществления коммерческой деятельности;
- вся площадь находится в залоге у компании, выдающей кредит, до момента выплаты всей суммы.
Изучите предложения конкретных банков и подсчитайте возможные варианты платежей с помощью удобного ипотечного калькулятора.
Требования к заемщику
Юридическим лицам, которым требуется бизнес-ипотека, выдвигаются следующие условия:
- государственная регистрация сроком более 9 месяцев;
- доля участия субъектов страны, благотворительных организаций менее 25%;
- юридический адрес покупателя находится в регионе нахождения офиса банка;
- фактическое местонахождение в Санкт-Петербурге.
Коммерческая ипотека для физических лиц предоставляется с такими правилами:
- имеется паспорт гражданина РФ;
- срок регистрации ИП не менее 9 месяцев на момент подачи заявления;
- возраст заемщика не менее 21 года и не более 65 на момент выплат;
- расположение бизнеса и место проживания заемщика не далее 120 км от офиса.
Какая недвижимость в Санкт-Петербурге подходит
Ипотека на нежилое помещение выдается в том случае, если оно соответствует требованиям:
- строение в хорошем состоянии не дальше 100 км от адреса компании;
- имеет идентификационные признаки и необходимую документацию для оценки ее ликвидности;
- сотрудники финансового учреждения могут беспрепятственно попасть на территорию;
- на объект нет притязаний со стороны других банков или третьих лиц.
Процедура оформления
Отсутствие доработанных законодательных актов о процедуре приобретения коммерческой недвижимости является большим риском для кредитных компаний. Поэтому на подписание ипотеки соглашаются не все учреждения. Попробуйте обратиться в несколько банков, если вам до этого отказали или не подходят условия кредитования.
Когда вы нашли подходящую организацию, можно приступать к оформлению ипотечного кредита:
- Подайте заявление в банк на желаемую сумму.
- Подготовьте необходимые документы.
- Дождитесь ответа на заявку.
- В случае одобрения ищите подходящий вариант помещения для коммерческих нужд.
- Проведите оценку территории независимым экспертом.
- Если финансовое учреждение удовлетворяют все документы и состояние строения, оформляется договор на выдачу кредитных средств.
- Вы можете пользоваться недвижимостью и ежемесячно выплачивать указанную сумму.
Если взять кредит на нежилое помещение, можно расширить свой бизнес или стать независимым от арендодателя.
