Что необходимо для получения ипотеки 1 млн в Санкт-Петербурге
Перед подачей заявки на ипотеку на 1 млн рублей нужно проанализировать условия и оценить собственные возможности. Сумма ипотечного кредита обычно рассчитывается как определенный процент от стоимости приобретаемой квартиры или дома. Зачастую значение составляет 70-80% от рыночной цены, но может достигать и 100%.
Стоимость недвижимости оценивает независимый эксперт, и если она окажется ниже запрашиваемой продавцом, то и сумма ипотеки окажется ниже, чем ожидает покупатель. В таком случае заемщику либо придется искать дополнительные финансы, чтобы покрыть разницу между ценами, названными оценщиком и собственником недвижимости, либо продолжить поиски другой квартиры, дома.
Банк позволит взять миллион в ипотеку, если клиент сможет ежемесячно отдавать на погашение долга не более 40% от доходов, в редких случаях – от 60% и выше. При этом учитываются только регулярные, документально подтвержденные доходы. Если человек состоит в браке, то его супруг или супруга по умолчанию становится созаемщиком, поэтому кредитором учитывается общий доход на семью, при этом из него вычитается прожиточный минимум на каждого иждивенца. В некоторых организациях возможно привлечение третьих лиц, которые могут выступать созаемщиками.
Одобрение ипотеки на 1000000 рублей, и в целом, сумма кредита, зависит от следующих факторов:
- тип приобретаемого жилья и оценочная стоимость;
- размер первоначального взноса – от 20%;
- возраст заемщика – от 21 года на момент получения, до 75 лет на момент погашения;
- трудовой стаж – не менее года в общей сложности, от 3 месяцев на последнем месте, понадобится предоставить справку с места работы;
- доходы – необходимо предоставить справку 2-НДФЛ, некоторые банки запрашивают справку по форме самого учреждения или в свободной форме;
- срок кредитования – для получения ипотеки по максимальной стоимости следует оформлять договор на достаточно длительный срок, за который удастся погасить всю задолженность без просрочек.
Выше указаны стандартные требования, но значения параметров могут меняться, и рассчитываются для каждого клиента индивидуально. Ниже описаны более детальные условия ипотечных программ от разных банков в Санкт-Петербурге.
Ставки по ипотеке на 1 млн рублей и условия для понижения
Взять ипотеку на 1000000 рублей возможно по процентной ставке в пределах 4,9-10%. Для снижения ее размера необходимо:
- собрать как можно большую сумму для первоначального взноса;
- составить договор на небольшой срок (но только за который реально погасить кредит);
- оформить ипотечную страховку – при ее отсутствии банковские учреждения могут добавить к ставке 0,5-3%;
- иметь положительную кредитную историю – так кредитор сможет быть уверен, что ипотека на 1 миллион будет вовремя погашена;
- предоставить справку о доходах 2-НДФЛ;
- быть сотрудником компании, являющейся корпоративным, зарплатным клиентом соответствующего банка;
- являться постоянным клиентом кредитной организации;
- стать участником льготной акции, предполагающей, к примеру, снижение процентной ставки или отмену комиссий (при наличии таковой).
Рассчитать ипотеку на 1 миллион рублей
На нашем сайте можно увидеть актуальные предложения от банков в Санкт-Петербурге с выгодными условиями. Выбрав наиболее подходящий вариант, вы сможете воспользоваться опцией быстрой подачи онлайн-заявки, потратив на это лишь пару минут, и получить предварительное решение от кредитора.
Чтобы определить, сколько платить в месяц за ипотеку на 1000000 рублей, нужно дополнительно учитывать такие параметры, как первоначальный взнос, срок и процентная ставка, схема осуществления платежей (классическая – начисление процентов на остаток тела кредита, аннуитетная – одинаковый размер платежа на протяжении всего срока).
Во избежание ошибок при расчетах, и для получения точных результатов для анализа той или иной кредитной программы, рекомендуется использовать специальный калькулятор ипотеки.
